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(Dec. 5, 2019)
野村不動産マスターファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続。 発行口数は159,900口、オーバーアロットメントによる売出口数は8,000口。これにより発行後の投資口数は3.7％増の4,715,200口となる予定。 調達額は321億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、オフィスビル3物件、都市型商業施設1物件、物流施設1物件、賃貸住宅4物件の計9物件、取得額は計404億円。売り主はスポンサーである野村不動産。これによりポートフォリオ全体の規模は4％増の1兆516億円となる。 これらに伴い、第9期（2020年2月期）及び第10期（2020年8月期）業績予想を修正。 第9期は、新規9物件のうち5物件を取得する。これにより10月に公表した業績予想に対し0.5％増益を見込む。投資口数増加により、1口当たり利益分配金は3.1％減となるが、利益超過分配金を増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,248円と変更なし。 第10期は、残り4物件を取得する。これにより前回予想比6.6％増益を見込む。利益超過分配を増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,317円と前回予想を1.6％上回る見通し。 なお、増資及び物件取得後の有利子負債比率は43.0％と、第8期（2019年8月期）末の43.9％より低下する見込み。
| 第9期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 36,878百万円 | 36,712百万円 | 0.5% |
| 当期利益 | 12,030百万円 | 11,976百万円 | 0.5% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,550円 | 2,632円 | ▲3.1% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 698円 | 616円 | 13.3% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,248円 | 3,248円 | 0.0% |
| 第10期予想 | （第9期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 38,208百万円 | 36,878百万円 | 3.6% |
| 当期利益 | 12,945百万円 | 12,030百万円 | 7.6% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,744円 | 2,550円 | 7.6% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 573円 | 698円 | ▲17.9% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,317円 | 3,248円 | 2.1% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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