3462 Nomura Real Estate Master Fund, Inc.


(Apr. 12, 2019)

野村不動産マスターファンド投資法人が、第7期(2019年2月期)決算を発表した。 第7期は「セレニテ心斎橋グランデ」等2物件を取得する一方、「プライムアーバン江坂Ⅰ」等5物件を売却した。 晴海トリトンZ棟の大口テナント退去が発生するも、賃貸収益の増加、物件売却益685百万円計上により、前期比7.9%増益。物件売却損益計662百万円を内部留保する一方、のれん償却費2,622百万円を加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,128円と、前期を1.4%上回った。 期末のポートフォリオは278物件、資産規模(取得額合計)は9,603億円、有利子負債比率は44.5%。 第8期(2019年8月期)は、投資口の追加発行を行い「Landport青梅Ⅰ」等10物件を取得。前期の物件売却益がなくなることや、晴海トリトンZ棟及びLandport浦安の大口テナント退去が影響する一方、新規物件の賃貸収益が寄与し、当期純利益は前期と同水準を見込む。のれん償却費2,622百万円、テナント退去に伴う一時的な減収の補填として288百万円を加算とし、投資口数が5.2%増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,182円と、前期を1.7%上回る見通し。 第9期(2020年2月期)は、修繕費や支払利息の減少が寄与し、前期予想比3.2%増益を見込む。のれん償却費2,622百万円、テナント退去に伴う一時的な減収の補填として179百万円を加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,238円と、前期予想を1.8%上回る見通し。

  第7期実績 第8期予想 前期比 第9期予想 前期比
営業収益 35,428百万円 36,394百万円 2.7% 36,321百万円 ▲0.2%
当期利益 11,560百万円 11,561百万円 0.0% 11,926百万円 3.2%
1口当たり当期利益 2,675円 2,541円 ▲5.0% 2,622円 3.2%
2,623円 2,541円 ▲3.1% 2,622円 3.2%
1口当たり利益超過分配金 505円 641円 26.9% 616円 ▲3.9%
3,128円 3,182円 1.7% 3,238円 1.8%

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