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(Mar. 21, 2017)
野村不動産マスターファンド投資法人（NMF）が、スポンサーである野村不動産と物件の入替えを行う。 NMFが取得する物件は、オフィスビル1棟、物流施設1棟、レジデンス2棟の計4物件、取得額は計168億円。いずれも野村不動産が開発した築浅の物件。 一方、NMFが売却する物件は、オフィスビル1棟、底地2件の計3物件、売却額は計143億円。簿価との差額は11.2億円となり売却益が発生するが、内部留保の予定。なお、売却する3物件ともに野村不動産が再開発を予定し、NMFは再開発後の物件の優先交渉権を取得する。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 | |
| 野村不動産吉祥寺ビル（追加） | 東京都武蔵野市 | 5,100百万円 | 4.00% | 野村不動産(株) | |
| Landport柏沼南Ⅰ | 千葉県柏市 | 9,900百万円 | 4.80% | 野村不動産(株) | |
| プラウドフラット大森Ⅲ | 東京都品川区 | 1,110百万円 | 4.40% | 野村不動産(株) | |
| プラウドフラット錦糸町 | 東京都墨田区 | 785百万円 | 4.40% | 野村不動産(株) | |
| 合計 | 16,895百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 （売却時想定） |
差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| NOF日本橋本町ビル（51%） | 東京都中央区 | 11,730百万円 | 10,889百万円 | 841百万円 | 野村不動産(株) |
| 三菱自動車渋谷店（底地） | 東京都渋谷区 | 1,720百万円 | 1,586百万円 | 134百万円 | 野村不動産(株) |
| 三菱自動車杉並店（底地） | 東京都杉並区 | 896百万円 | 748百万円 | 148百万円 | 野村不動産(株) |
| 合計 | 14,346百万円 | 13,224百万円 | 1,122百万円 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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