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(May 9, 2016)
野村不動産マスターファンド投資法人（NMF）が、2物件を取得、9物件を売却することを発表した。取得する物件は、千葉県柏市の物流施設と、浦安市の大学の底地。2物件の取得額は計157億円。一方、売却する物件は、オフィスビル6棟、レジデンス3棟。9棟の売却額は計288億円。売却物件のうちスポンサーである野村不動産へ売却する3棟については、再開発後の物件の優先交渉権を確保する。物件入替えによりポートフォリオ全体の築年数の低下、修繕コストの削減を見込む。NMFは昨年10月合併後3年～5年で500億円の物件入替えを計画しているが、一年内に340億円と早期に達成の見込み。なお、今回の売買に伴う業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り （※底地は割引率） |
売主 | |
| Landport 柏沼南Ⅱ | 千葉県柏市 | 10,800百万円 | 4.80% | 野村不動産（株） | |
| 了徳寺大学新浦安キャンパス（底地） | 千葉県浦安市 | 4,900百万円 | 4.00% | 学校法人了徳寺大学 | |
| 合計 | 15,700百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 （売却時想定） |
差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| NOF日本橋本町ビル（準共有持分49%） | 東京都中央区 | 11,270百万円 | 10,449百万円 | 820百万円 | 野村不動産（株） |
| NOF溜池ビル | 東京都港区 | 4,500百万円 | 4,801百万円 | -301百万円 | 野村不動産（株） |
| NOF南新宿ビル | 東京都渋谷区 | 2,380百万円 | 2,213百万円 | 166百万円 | 野村不動産（株） |
| NOF品川港南ビル | 東京都品川区 | 10,633百万円 | 3,467百万円 | 557百万円 | 非開示 |
| 横浜大通り公園ビル | 神奈川県横浜市 | 1,806百万円 | |||
| JCB札幌東ビル | 北海道札幌市 | 3,251百万円 | |||
| プライムアーバン幡ヶ谷 | 東京都渋谷区 | 469百万円 | |||
| プライムアーバン三軒茶屋Ⅱ | 東京都世田谷区 | 483百万円 | |||
| プライムアーバン上北沢 | 東京都世田谷区 | 596百万円 | |||
| 合計 | 28,783百万円 | 27,540百万円 | 1,242百万円 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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