サムティ・レジデンシャル投資法人が第20期決算、S-RESIDENCE横濱吉野町の取得を発表

(Sep. 16, 2025)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、第20期（2025年7月期）決算を発表した。 第20期は、「S-FORT高崎」等3物件を売却した。前期に取得した物件が通期寄与したが、物件売却益の減少や原状回復費の増加により、前期比16.3％減益。減価償却費の16.6％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,808円と、前期比9.9％減となった。 期末のポートフォリオは188物件、資産規模（取得額合計）は1,696億円、有利子負債比率は51.3％。 併せて「S-RESIDENCE横濱吉野町」を取得することを発表した。物件は、横浜市営地下鉄吉野町駅より徒歩2分に位置する、2022年竣工、11階建の単身者向けマンション。取得額は7.3億円。 第21期（2026年1月期）は、上記物件を含む10物件を取得。「S-FORT福岡東」等9物件を売却する。物件売却益1,217百万円が寄与し、前期比42.1％増益を見込む。147百万円を内部留保とし、更に売却益計上に伴い利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は3,495円と前期比24.5％増となる見通し。 第22期（2026年7月期）は、前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比40％減益を見込む。内部留保より147百万円を取り崩し、更に減価償却費の17.3％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金は2,600円と前期予想比25.6％減となる見通し。 引き続きスポンサーサポートを活用し、中期目標である資産規模2,000億円を目指す。また継続的な物件入替えにより収益向上と築年数の低下、含み益の実益化を図る。