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(Jun. 20, 2023)
サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替えを行う。 取得する物件は、「S-RESIDENCE勝川駅前」等住宅3物件、取得額は計18.82億円。売主はスポンサーであるサムティ。 一方、売却する物件は、「S-FORT葵」等地方都市にある住宅5物件、売却額は計44.41億円。売却先は非開示。 これらに伴い業績予想を修正。 第16期（2023年7月期）は、上記3物件の取得と、上記5物件のうち3物件を売却する。売却益242百万円が寄与し、3月に公表した業績予想に対し7.9％増益を見込む。利益超過分配を減額するが、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,788円と2.5％増となる見通し。 第17期（2024年1月期）は、残り2物件を売却する。売却益318百万円が寄与し、前回予想比17.4％増益を見込む。利益超過分配を減額するが、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,820円と7.9％増となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| S-RESIDENCE 勝川駅前 | 愛知県春日井市 | 1,168百万円 | 4.90% | サムティ(株) |
| S-FORT 大森山王 | 東京都品川区 | 361百万円 | 3.60% | サムティ(株) |
| S-FORT 上池台 | 東京都大田区 | 353百万円 | 3.70% | サムティ(株) |
| 合計 | 1,882百万円 | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 還元利回り | 売却先 |
| S-FORT 葵 | 愛知県名古屋市東区 | 1,230百万円 | 4.10% | 非開示 |
| S-FORT 博多東Ⅰ | 福岡県福岡市博多区 | 502百万円 | 4.30% | 非開示 |
| S-FORT 博多東Ⅱ | 福岡県福岡市博多区 | 500百万円 | 4.30% | 非開示 |
| S-FORT 熊大病院前 | 熊本県熊本市中央区 | 1,154百万円 | 4.90% | 非開示 |
| S-FORT 熊本船場 | 熊本県熊本市中央区 | 1,055百万円 | 4.80% | 非開示 |
| 4,441百万円 | ||||
| 第16期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 5,802百万円 | 5,666百万円 | 2.4% | |
| 当期利益 | 2,144百万円 | 1,987百万円 | 7.9% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,557円 | 2,369円 | 7.9% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 231円 | 351円 | ▲34.2% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,788円 | 2,720円 | 2.5% | |
| 第17期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 5,780百万円 | 5,461百万円 | 5.8% | |
| 当期利益 | 2,222百万円 | 1,892百万円 | 17.4% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,649円 | 2,256円 | 17.4% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 171円 | 358円 | ▲52.2% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,820円 | 2,614円 | 7.9% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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