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(Feb. 25, 2022)
サムティ・レジデンシャル投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、「S-FORT大正リヴィエール」等、大阪及び都内にある、築浅の住宅計3物件。売主はスポンサーであるサムティ。3物件の取得額は計32.12億円。 一方、売却する物件は、「S-FORT学園前」等、札幌、名古屋、都内、川崎の住宅計4物件。サムティ他1社に売却する。4物件の売却額は計28.87億円。 これに伴い第14期（2022年7月期）業績予想を修正した。物件売却益338百万円等が寄与し、9月に公表した業績予想に対し20.5％増益を見込む。減価償却費の19.7％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,020円と14.2％増となる見通し。 併せて第15期（2023年1月期）業績予想を発表した。新規物件の収益が寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比15.9％減益を見込む。減価償却費の26.5％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,665円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| S-FORT大正リヴィエール | 大阪府大阪市大正区 | 1,000百万円 | 4.10% | サムティ(株) |
| S-RESIDENCE千里丘 | 大阪府摂津市 | 1,012百万円 | 4.30% | サムティ(株) |
| S-RESIDENCE北千住reiz | 東京都足立区 | 1,200百万円 | 3.80% | サムティ(株) |
| 合計 | 3,212百万円 | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| S-FORT学園前 | 北海道札幌市豊平区 | 523百万円 | 78百万円 | サムティ(株) |
| S-FORT上小田井 | 愛知県名古屋市西区 | 864百万円 | 127百万円 | 非開示 |
| S-FORT板橋志村 | 東京都板橋区 | 740百万円 | 113百万円 | サムティ(株) |
| S-FORT登戸 | 神奈川県川崎市多摩区 | 760百万円 | 121百万円 | サムティ(株) |
| 合計 | 2,887百万円 | 439百万円 | ||
| 第14期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 5,383百万円 | 4,945百万円 | 8.9% | |
| 当期利益 | 2,135百万円 | 1,772百万円 | 20.5% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,774円 | 2,302円 | 20.5% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 246円 | 342円 | ▲28.1% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,020円 | 2,644円 | 14.2% | |
| 第15期予想 | （第14期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 4,985百万円 | 5,383百万円 | ▲7.4% | |
| 当期利益 | 1,796百万円 | 2,135百万円 | ▲15.9% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,333円 | 2,774円 | ▲15.9% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 332円 | 246円 | 35.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,665円 | 3,020円 | ▲11.8% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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