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3459 Samty Residential Investment Corporation

サムティ・レジデンシャル投資法人が住宅3物件を取得、4物件を売却、業績予想を修正

(Feb. 25, 2022)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、「S-FORT大正リヴィエール」等、大阪及び都内にある、築浅の住宅計3物件。売主はスポンサーであるサムティ。3物件の取得額は計32.12億円。 一方、売却する物件は、「S-FORT学園前」等、札幌、名古屋、都内、川崎の住宅計4物件。サムティ他1社に売却する。4物件の売却額は計28.87億円。 これに伴い第14期(2022年7月期)業績予想を修正した。物件売却益338百万円等が寄与し、9月に公表した業績予想に対し20.5%増益を見込む。減価償却費の19.7%の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,020円と14.2%増となる見通し。 併せて第15期(2023年1月期)業績予想を発表した。新規物件の収益が寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比15.9%減益を見込む。減価償却費の26.5%の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,665円となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
S-FORT大正リヴィエール 大阪府大阪市大正区 1,000百万円 4.10% サムティ(株)
S-RESIDENCE千里丘 大阪府摂津市 1,012百万円 4.30% サムティ(株)
S-RESIDENCE北千住reiz 東京都足立区 1,200百万円 3.80% サムティ(株)
合計 3,212百万円    
<売却>        
物件名称 所在地 売却額 差額
(売却額-簿価)
売却先
S-FORT学園前 北海道札幌市豊平区 523百万円 78百万円 サムティ(株)
S-FORT上小田井 愛知県名古屋市西区 864百万円 127百万円 非開示
S-FORT板橋志村 東京都板橋区 740百万円 113百万円 サムティ(株)
S-FORT登戸 神奈川県川崎市多摩区 760百万円 121百万円 サムティ(株)
合計 2,887百万円 439百万円  
         
  第14期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 5,383百万円 4,945百万円 8.9%  
当期利益 2,135百万円 1,772百万円 20.5%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,774円 2,302円 20.5%  
1口当たり利益超過分配金 246円 342円 ▲28.1%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,020円 2,644円 14.2%  
         
  第15期予想 (第14期予想) 増減率  
営業収益 4,985百万円 5,383百万円 ▲7.4%  
当期利益 1,796百万円 2,135百万円 ▲15.9%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,333円 2,774円 ▲15.9%  
1口当たり利益超過分配金 332円 246円 35.0%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,665円 3,020円 ▲11.8%  

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