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(May 21, 2021)
サムティ・レジデンシャル投資法人が、スポンサーであるサムティと物件入替えを行う。 取得する物件は、「S-FORT熱田花町」等、いずれも愛知県に所在する住宅3物件。取得額は計17.87億円。 一方、売却する物件は、「S-FORT葵一丁目」等、愛知県、静岡県、神奈川県に所在する住宅3物件、売却額は計20.87億円。簿価との差額は計131百万円。償却後NOI利回りがポートフォリオの中で低い点、鑑定価格を上回る価格で売却できる点から、売却を決定した。 これに伴い、第12期（2021年7月期）業績予想を修正。 3物件の売却益計104百万円計上により、3月に公表した業績予想に対し4.0％増益を見込む。減価償却費の28.5％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,728円と2.9％増となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| S-FORT熱田花町 | 愛知県名古屋市熱田区 | 836百万円 | 4.30% | サムティ(株) |
| S-FORT堀田通 | 愛知県名古屋市瑞穂区 | 487百万円 | 4.70% | サムティ(株) |
| S-FORT春日井 | 愛知県春日井市 | 464百万円 | 4.70% | サムティ(株) |
| 合計 | 1,787百万円 | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価との差額 | 売却先 |
| S-FORT葵一丁目 | 愛知県名古屋市東区 | 1,150百万円 | 54百万円 | サムティ(株) |
| S-FORT静岡本通 | 静岡県静岡市葵区 | 310百万円 | 24百万円 | サムティ(株) |
| S-FORT相模原 | 神奈川県相模原市中央区 | 627百万円 | 52百万円 | サムティ(株) |
| 合 計 | 2,087百万円 | 130百万円 | ||
| 第12期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 4,176百万円 | 4,073百万円 | 2.5% | |
| 当期利益 | 1,512百万円 | 1,453百万円 | 4.1% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,365円 | 2,273円 | 4.0% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 363円 | 379円 | ▲4.2% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,728円 | 2,652円 | 2.9% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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