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(Nov. 18, 2020)
サムティ・レジデンシャル投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、名古屋、札幌、福岡、熊本にある住宅、計6物件、取得額は計31.92億円。いずれもスポンサーであるサムティより取得する。 一方、売却する物件は、仙台にある住宅2物件、売却額は計38.35億円。償却後NOI利回りがポートフォリオの中で低い点、鑑定価格を上回る価格で売却できる点から売却を決定した。2物件の売却益計331百万円は全額分配する。 これに伴い、第11期（2021年1月期）業績予想を修正。売却益計上により、9月に公表した業績予想に対し20.8％増益を見込む。減価償却費の15％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,316円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| S-FORT熱田六番 | 愛知県名古屋市熱田区 | 734百万円 | 4.70% | サムティ(株) |
| S-FORT北千種 | 愛知県名古屋市千種区 | 662百万円 | 4.60% | サムティ(株) |
| S-FORT西郊通 | 愛知県名古屋市熱田区 | 395百万円 | 4.70% | サムティ(株) |
| S-FORT福住 | 北海道札幌市豊平区 | 310百万円 | 5.10% | サムティ(株) |
| S-FORT室見 | 福岡県福岡市早良区 | 665百万円 | 4.90% | サムティ(株) |
| S-FORT熊本県立大学前 | 熊本県熊本市東区 | 426百万円 | 5.40% | サムティ(株) |
| 合計 | 3,192百万円 | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| S-FORT片平 | 宮城県仙台市青葉区 | 2,675百万円 | 321百万円 | (株)コアエステート |
| S-FORT宮町 | 宮城県仙台市青葉区 | 1,160百万円 | 9百万円 | (株)コアエステート |
| 合計 | 3,835百万円 | 330百万円 | ||
| 第11期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 4,366百万円 | 4,040百万円 | 8.1% | |
| 当期利益 | 1,997百万円 | 1,653百万円 | 20.8% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,124円 | 2,586円 | 20.8% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 192円 | 347円 | ▲44.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,316円 | 2,933円 | 13.1% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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