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(Jun. 30, 2020)
サムティ・レジデンシャル投資法人が、スポンサーであるサムティと物件入替えを行う。 取得する物件は、JR総武本線船橋駅より徒歩10分に位置する、2007年竣工、9階建の単身者向けマンション。総戸数59戸、稼働率は98.3％。取得額は8.15億円。 一方、売却する物件は、JR山陰本線梅小路京都西駅より徒歩10分に位置する、2006年竣工、8階建の単身者向けマンション。売却額は8.56億円。スポンサーのサムティの取得意向を受け、鑑定価格で売却し含み益を確定できる点から売却を決定した。 これに伴い第10期（2020年7月期）業績予想を修正。物件売却益113百万円計上により、3月に公表した業績予想に対し4.8％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,812円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | S-FORT船橋roots | ||
| 所在地 | 千葉県船橋市本町 | ||
| 取得金額 | 815百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.7% | ||
| 還元利回り | 4.5% | ||
| 竣工時期 | 2007年9月28日 | ||
| 取得日 | 2020年7月31日 | ||
| 売主 | サムティ(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | S-FORT京都西大路 | ||
| 所在地 | 京都府京都市下京区西七条中野町 | ||
| 売却価格 | 856百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 731百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 125百万円 | ||
| 売却日 | 2020年7月31日 | ||
| 売却先 | サムティ(株) | ||
| 第10期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,900百万円 | 3,791百万円 | 2.9% |
| 当期利益 | 1,434百万円 | 1,369百万円 | 4.7% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
2,421円 | 2,310円 | 4.8% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 391円 | 391円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,812円 | 2,701円 | 4.1% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.60% |
|---|---|---|
| 2 | TOKYU REIT | +1.13% |
| 3 | LaSalle LOGIPORT REIT | +1.08% |
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