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(Jan. 25, 2019)
サムティ・レジデンシャル投資法人（SRI）が、スポンサーであるサムティと物件入替えを行う。 SRIが取得する物件は、名古屋にある「S-RESIDENCE葵」等、レジデンス5物件、取得額は計55.1億円。 一方、売却する物件は、大阪と名古屋のレジデンス、売却額は計49億円。 築年数の経過による修繕コストの増加や、賃貸マンションの需給環境の悪化を背景に、大阪と名古屋の2物件の売却を決定。従来は、資産規模の拡大を優先し、資産規模1,000億円まで物件入替えは行わない方針であったが、市況やポートフォリオの変化に伴い、今後は継続的に物件入替えを行い、売却益を投資家に還元する方針へ変更する。但し、売却のみは行わず、物件を入替えることによって、資産規模は拡大する方向。今回の物件入替えに伴い、資産規模は1.3％増の908億円となる。 これに伴い、第7期（2019年1月期）及び第8期（2019年7月期）業績予想を修正。 第7期は「S-FORT住道」の売却益188百万円により、9月に公表した業績予想に対し13％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,050円となる見通し。 第8期は「S-FORT山王」の売却益429百万円により、前回予想比35.3％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,474円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 | |
| S-RESIDENCE 葵 | 愛知県名古屋市東区 | 1,484百万円 | 4.50% | サムティ(株) | |
| S-RESIDENCE 志賀本通 | 愛知県名古屋市北区 | 1,150百万円 | 4.60% | ||
| S-FORT 神戸小河通 | 兵庫県神戸市兵庫区 | 599百万円 | 4.80% | ||
| S-FORT 熊本呉服町 | 熊本県熊本市中央区 | 599百万円 | 5.40% | ||
| S-RESIDENCE 本八幡 | 千葉県市川市南八幡 | 1,678百万円 | 4.40% | ||
| 合 計 | 5,510百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| S-FORT 住道 | 大阪府大東市住道 | 1,600百万円 | 1,400百万円 | 200百万円 | サムティ(株) |
| S-FORT 山王 | 愛知県名古屋市中川区 | 3,300百万円 | 2,851百万円 | 449百万円 | |
| 合 計 | 4,900百万円 | 4,251百万円 | 649百万円 | ||
| 第7期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 3,220百万円 | 3,079百万円 | 4.6% | ||
| 当期利益 | 1,307百万円 | 1,134百万円 | 15.3% | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,594円 | 2,250円 | 15.3% | ||
| 1口当たり利益超過分配金 | 456円 | 450円 | 1.3% | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,050円 | 2,700円 | 13.0% | ||
| 第8期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 3,649百万円 | 3,167百万円 | 15.2% | ||
| 当期利益 | 1,505百万円 | 1,112百万円 | 35.3% | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,986円 | 2,207円 | 35.3% | ||
| 1口当たり利益超過分配金 | 488円 | 478円 | 2.1% | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,474円 | 2,685円 | 29.4% | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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