3459 Samty Residential Investment Corporation


(Sep. 14, 2018)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、第6期(2018年7月期)決算を発表した。 第6期は、サムティと大和証券グループを割当先とする第三者割当増資を行い、レジデンス33物件を取得。これにより前期比63%増益。減価償却費の33%相当額を利益超過分配とし、投資口数が61.3%増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金)は2,681円と前期を0.2%上回った。なお、第三者割当増資と併せて大和証券グループが資産運用会社の株式33%を取得しサブスポンサーとなった。 期末のポートフォリオは82物件、資産規模(取得額合計)は815億円、有利子負債比率は51.2%。 第7期(2019年1月期)は、公募による投資口の追加発行を行い、レジデンス11物件を取得。これにより前期比12.2%増益を見込む。減価償却費の33.5%相当額を利益超過分配とし、投資口数が10.4%増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,700円と前期を0.7%上回る見通し。 第8期(2019年7月期)は、前期に取得した物件が通期寄与する一方、固都税の増加等により、前期予想比1.9%減益を見込む。減価償却費の35%相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金は2,685円となる見通し。

  第6期実績 第7期予想 前期比 第8期予想 前期比
営業収益 2,888百万円 3,079百万円 6.6% 3,167百万円 2.9%
当期利益 1,010百万円 1,134百万円 12.3% 1,112百万円 ▲1.9%
2,213円 2,250円 1.7% 2,207円 ▲1.9%
468円 450円 ▲3.8% 478円 6.2%
2,681円 2,700円 0.7% 2,685円 ▲0.6%

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