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(Sep. 28, 2015)
サムティ・レジデンシャル投資法人が札幌のレジデンスを取得する。物件は、JR札幌駅より南東へ2キロ、札幌市営地下鉄学園前駅から徒歩3分に位置する、平成18年竣工の単身者及びDINKS向けマンション。総戸数48戸、8月末の稼働率は94.4％。これに伴い、第1期（平成28年1月期）及び第2期（平成28年7月期）業績予想を修正。第1期は、前回予想に対し4.6％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,482円となる見通し。第2期は前回予想に対し1.5％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,591円となる見通し。
| 物件名称 | S-FORT学園前 | ||
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平6条 | ||
| 取得金額 | 462百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.9% | ||
| 還元利回り | 5.6% | ||
| 竣工時期 | 平成18年10月11日 | ||
| 取得日 | 平成27年10月1日 | ||
| 売主 | 合同会社Aegis | ||
| 第1期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 1,374百万円 | 1,363百万円 | 0.8% |
| 当期利益 | 113百万円 | 108百万円 | 4.6% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
695円 | 666円 | 4.4% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 787円 | 778円 | 1.2% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,482円 | 1,444円 | 2.6% |
| ※第1期の実質運用期間は、2015/4/15～2016/1/31の292日間 | |||
| 第2期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 1,070百万円 | 1,053百万円 | 1.6% |
| 当期利益 | 329百万円 | 324百万円 | 1.5% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
2,017円 | 1,989円 | 1.4% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 574円 | 563円 | 2.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,591円 | 2,552円 | 1.5% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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