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(Sep. 21, 2022)
ヘルスケア＆メディカル投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、千葉市稲毛区にある、JR総武線稲毛駅より5キロに位置する、2008年竣工の住宅型有料老人ホーム「ニチイホーム稲毛」。ニチイケアパレスが運営する。取得額は15.08億円。 一方、売却する物件は、愛知県小牧市にある有料老人ホーム「メディカル・リハビリホームボンセジュール小牧」。築31年が経過し今後の修繕費の増加リスクを懸念、また含み益を実現することを目的として売却を決定した。売却額は14.5億円。 これに伴い業績予想を修正。 第16期（2023年1月期）は、物件売却益202百万円が寄与し、9月14日に公表した業績予想に対し17.6％増益を見込む。これにより予定していた利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は3,484円と6.4％増となる見通し。 第17期（2023年7月期）の当期利益は前回予想より変動なし。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,270円と前回予想比0.03％増となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ニチイホーム稲毛 | ||
| 所在地 | 千葉県千葉市 | ||
| 取得金額 | 1,508百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.5% | ||
| 還元利回り | 4.6% | ||
| 竣工時期 | 2008年2月1日 | ||
| 取得日 | 2022年9月30日 | ||
| 売主 | NECキャピタルソリューションズ(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | メディカル・リハビリホームボンセジュール小牧 | ||
| 所在地 | 愛知県小牧市 | ||
| 売却価格 | 1,450百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 1,214百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 236百万円 | ||
| 売却日 | 2022年9月27日 | ||
| 売却先 | First REIT Japan 2合同会社 | ||
| 第16期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,621百万円 | 2,419百万円 | 8.4% |
| 当期利益 | 1,252百万円 | 1,064百万円 | 17.7% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
3,484円 | 2,962円 | 17.6% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 0円 | 313円 | ▲100.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,484円 | 3,275円 | 6.4% |
| 第17期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,420百万円 | 2,419百万円 | 0.0% |
| 当期利益 | 1,063百万円 | 1,063百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
2,958円 | 2,957円 | 0.0% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 312円 | 312円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,270円 | 3,269円 | 0.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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