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(Sep. 14, 2018)
ヘルスケア＆メディカル投資法人が、第7期（2018年7月期）決算を発表した。 第7期における物件取得はなし。前期に取得した物件の通期稼働が寄与し、前期比1.7％増益、1口当たり分配金は2,699円となった。 期末のポートフォリオは25物件、資産規模（取得額合計）は405億円、有利子負債比率は48.8％と前期より変動なし。 併せて神奈川県横浜市及び三浦市の有料老人ホーム2物件を取得することを発表。2物件の取得額は計16.86億円。2物件ともに運営会社であるプラウドライフと賃料保証のマスターリース契約を締結する。 第8期（2019年1月期）はこれら2物件の収益が寄与し、前期比2.8％増益を見込む。第8期より減価償却費の20％相当額を目処に毎期利益超過分配を行う予定（但し、10月開催の投資主総会の承認を条件とする）。これにより1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,100円となる見通し。 第9期（2019年7月期）は、2物件の通期稼働により、前期予想比1％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,130円となる見通し。
| 第7期実績 | 第8期予想 | 前期比 | 第9期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 1,267百万円 | 1,301百万円 | 2.7% | 1,318百万円 | 1.3% |
| 当期利益 | 521百万円 | 535百万円 | 2.7% | 541百万円 | 1.1% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,699円 | 2,773円 | 2.7% | 2,801円 | 1.0% |
| 1口当たり 利益超過分配金 |
0円 | 327円 | - | 329円 | 0.6% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
2,699円 | 3,100円 | 14.9% | 3,130円 | 1.0% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | はなことば南 | ||||
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区新川町 | ||||
| 取得金額 | 1,071百万円 | ||||
| 鑑定NOI利回り | 5.2% | ||||
| 還元利回り | 4.6% | ||||
| 竣工時期 | 2010年2月1日 | ||||
| 取得日 | 2018年10月1日 | ||||
| 売主 | 合同会社MYGK1号 | ||||
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | はなことば三浦 | ||||
| 所在地 | 神奈川県三浦市諏訪町 | ||||
| 取得金額 | 615百万円 | ||||
| 鑑定NOI利回り | 5.7% | ||||
| 還元利回り | 4.9% | ||||
| 竣工時期 | 2007年6月1日 | ||||
| 取得日 | 2018年10月1日 | ||||
| 売主 | 合同会社MYGK1号 | ||||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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