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(Jan. 12, 2017)
ヘルスケア＆メディカル投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2015年3月上場来初めて。発行口数は69,150口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,457口。これにより発行後の投資口数は60％増の193,107口となる予定。調達額は約69億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、有料老人ホーム6物件、取得額は計134億円。これによりポートフォリオ全体の規模は53.6％増の384億円となる。 これらに伴い、第5期（平成29年7月期）業績予想を修正。9月に公表した業績予想に対し、上記6物件の賃貸収益が寄与し84.9％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,665円と前回予想を15.3％上回る見通し。 併せて第6期（平成30年1月期）業績予想を発表。資産運用報酬の増加により、前期予想比6.8％減益を見込み、1口当たり分配金は2,483円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第5期末及び第6期末ともに49.2％と、第3期（平成28年7月期）末の50.2％から僅かに低下する見込み、
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 鑑定NOI 利回り |
売主 |
| 神戸学園都市ビル | 兵庫県神戸市 | 4,320百万円 | 4.60% | 合同会社HCベガ |
| 守口佐太有料老人ホームラガール | 大阪府守口市 | 4,150百万円 | 4.60% | 合同会社HCアルタイル |
| はぴね神戸魚崎弐番館 | 兵庫県神戸市 | 930百万円 | 4.60% | 合同会社HCアルタイル |
| グランダ鶴間・大和 | 神奈川県大和市 | 1,000百万円 | 4.70% | 合同会社HCアルタイル |
| スマイリングホームメディス足立 | 東京都足立区 | 2,253百万円 | 4.80% | （株）陽栄 |
| 愛広苑壱番館ビル | 新潟県新潟市 | 770百万円 | 5.30% | （株）陽栄 |
| 合計 | 13,423百万円 | |||
| 第5期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 1,163百万円 | 784百万円 | 48.3% | |
| 当期利益 | 514百万円 | 278百万円 | 84.9% | |
| 1口当たり分配金 | 2,665円 | 2,310円 | 15.4% | |
| 第6期予想 | （第5期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 1,179百万円 | 1,163百万円 | 1.4% | |
| 当期利益 | 479百万円 | 514百万円 | ▲6.8% | |
| 1口当たり分配金 | 2,483円 | 2,665円 | ▲6.8% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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