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(Oct. 6, 2022)
ケネディクス商業リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。但し、対象は機関投資家のみ。増資は1年半ぶり。 発行口数は20,000口。発行後の投資口数は3.4％増の602,177口となる。 調達額は50億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、愛知県春日井市及び北海道旭川市にある生活密着型商業施設。2物件の取得額は計156億円。これによりポートフォリオ全体の規模は6.2％増の2,692億円となり、「イーアス春日井」はポートフォリオで最大物件（取得額ベース）となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第15期（2022年9月期）は、過去の電気料金の精算金106百万円が一時的に発生したことにより、5月に公表した業績予想に対し2.1％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,455円となる見通し。 上記の公募増資及び物件取得が反映される第16期（2023年3月期）は、2物件取得により前回予想比1.2％増益を見込むが、投資口数の増加により、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,360円と2.2％減となる見通し。 併せて第17期（2023年9月期）業績予想を発表。新規2物件が通期寄与するが、水道光熱費の増加により、前期予想比1.9％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,240円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | イーアス春日井（準共有持分70％） | ||
| 所在地 | 愛知県春日井市 | ||
| 取得金額 | 14,490百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.6% | ||
| 還元利回り | 4.5% | ||
| 竣工時期 | 2021年8月16日 | ||
| 取得日 | 2022年10月26日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | コープさっぽろ春光店 | ||
| 所在地 | 北海道旭川市 | ||
| 取得金額 | 1,110百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 6.3% | ||
| 還元利回り | 5.5% | ||
| 竣工時期 | 1994年8月22日 | ||
| 取得日 | 2022年10月7日 | ||
| 売主 | タカラレーベン不動産投資法人 | ||
| 第15期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,329百万円 | 9,250百万円 | 0.9% |
| 当期利益 | 3,753百万円 | 3,834百万円 | ▲2.1% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
6,446円 | 6,586円 | ▲2.1% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 9円 | 9円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
6,455円 | 6,595円 | ▲2.1% |
| 第16期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,828百万円 | 9,135百万円 | 7.6% |
| 当期利益 | 3,825百万円 | 3,779百万円 | 1.2% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
6,351円 | 6,491円 | ▲2.2% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 9円 | 9円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
6,360円 | 6,500円 | ▲2.2% |
| 第17期予想 | （第16期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 10,082百万円 | 9,828百万円 | 2.6% |
| 当期利益 | 3,752百万円 | 3,825百万円 | ▲1.9% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
6,231円 | 6,351円 | ▲1.9% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 9円 | 9円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
6,240円 | 6,360円 | ▲1.9% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | ORIX JREIT | +0.79% |
|---|---|---|
| 2 | CRE Logistics | +0.79% |
| 3 | Activia Properties | +0.61% |
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