Contact Us[ JAPANESE ]
(Oct. 6, 2022)
ケネディクス商業リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。但し、対象は機関投資家のみ。増資は1年半ぶり。 発行口数は20,000口。発行後の投資口数は3.4％増の602,177口となる。 調達額は50億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、愛知県春日井市及び北海道旭川市にある生活密着型商業施設。2物件の取得額は計156億円。これによりポートフォリオ全体の規模は6.2％増の2,692億円となり、「イーアス春日井」はポートフォリオで最大物件（取得額ベース）となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第15期（2022年9月期）は、過去の電気料金の精算金106百万円が一時的に発生したことにより、5月に公表した業績予想に対し2.1％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,455円となる見通し。 上記の公募増資及び物件取得が反映される第16期（2023年3月期）は、2物件取得により前回予想比1.2％増益を見込むが、投資口数の増加により、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,360円と2.2％減となる見通し。 併せて第17期（2023年9月期）業績予想を発表。新規2物件が通期寄与するが、水道光熱費の増加により、前期予想比1.9％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,240円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | イーアス春日井（準共有持分70％） | ||
| 所在地 | 愛知県春日井市 | ||
| 取得金額 | 14,490百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.6% | ||
| 還元利回り | 4.5% | ||
| 竣工時期 | 2021年8月16日 | ||
| 取得日 | 2022年10月26日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | コープさっぽろ春光店 | ||
| 所在地 | 北海道旭川市 | ||
| 取得金額 | 1,110百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 6.3% | ||
| 還元利回り | 5.5% | ||
| 竣工時期 | 1994年8月22日 | ||
| 取得日 | 2022年10月7日 | ||
| 売主 | タカラレーベン不動産投資法人 | ||
| 第15期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,329百万円 | 9,250百万円 | 0.9% |
| 当期利益 | 3,753百万円 | 3,834百万円 | ▲2.1% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
6,446円 | 6,586円 | ▲2.1% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 9円 | 9円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
6,455円 | 6,595円 | ▲2.1% |
| 第16期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,828百万円 | 9,135百万円 | 7.6% |
| 当期利益 | 3,825百万円 | 3,779百万円 | 1.2% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
6,351円 | 6,491円 | ▲2.2% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 9円 | 9円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
6,360円 | 6,500円 | ▲2.2% |
| 第17期予想 | （第16期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 10,082百万円 | 9,828百万円 | 2.6% |
| 当期利益 | 3,752百万円 | 3,825百万円 | ▲1.9% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
6,231円 | 6,351円 | ▲1.9% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 9円 | 9円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
6,240円 | 6,360円 | ▲1.9% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Building | +2.16% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.81% |
| 3 | Invincible | +1.69% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.