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(Oct. 8, 2019)
ケネディクス商業リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年半ぶり。 発行口数は27,300口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,300口。これにより発行後の投資口数は5.6％増の536,300口となる予定。 調達額は72億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は「カルサ平塚」等、郊外型商業施設及び底地の計5物件、取得額は計154億円。 これによりポートフォリオ全体の規模は2,250億円（公表済の売買を含む）と、9月に売却した大型物件フルルガーデン八千代の減少分を取り戻す。 これに伴い第10期（2020年3月期）業績予想を修正。フルルガーデン八千代の売却による減収を見込む一方、上記5物件の賃貸収益、ウエルシア岸和田加守店（底地）の売却益56百万円計上により、5月に公表した業績予想に対し、7.9％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,501円と2.2％増となる見通し。 併せて第11期（2020年9月期）業績予想を発表。物件売却益がなくなる一方、前期に取得した物件の通期稼働により、前期予想比0.1％増益、1口当たり分配金は6,506円となる見通し。 有利子負債比率は、第10期末及び第11末ともに約44.5％を見込む。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| カルサ平塚 | 神奈川県平塚市 | 5,980百万円 | 4.40% | SMFLみらいパートナーズ（株） |
| もねの里モール | 千葉県四街道市 | 2,410百万円 | 5.00% | 非開示 |
| 調布センタービル（商業棟） | 東京都調布市 | 2,300百万円 | 4.60% | 非開示 |
| アクロスプラザ浦安東野（底地） | 千葉県浦安市 | 2,248百万円 | 4.20% | SMFLみらいパートナーズ（株） |
| バロー中志段味店（底地） | 愛知県名古屋市守山区 | 2,551百万円 | 4.1%（割引率） | SMFLみらいパートナーズ（株） |
| 合 計 | 15,489百万円 | |||
| 第10期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 8,257百万円 | 8,298百万円 | ▲0.5% | |
| 当期利益 | 3,481百万円 | 3,226百万円 | 7.9% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
6,491円 | 6,354円 | 2.2% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 10円 | 10円 | 0.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
6,501円 | 6,364円 | 2.2% | |
| 第11期予想 | （第10期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 8,414百万円 | 8,257百万円 | 1.9% | |
| 当期利益 | 3,483百万円 | 3,481百万円 | 0.1% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
6,496円 | 6,491円 | 0.1% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 10円 | 10円 | 0.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
6,506円 | 6,501円 | 0.1% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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