3453 Kenedix Retail REIT Corporation


(Sep. 11, 2019)

ケネディクス商業リート投資法人が、物件入替えを行う。旗艦物件を売却する一方、3物件を取得し、物件及びテナントの分散とともに収益向上を図る。 取得する物件は「アピタテラス横浜綱島」等、郊外型商業施設2物件、物流施設1物件の計3物件、取得額は計110億円。 売却する物件は、千葉県八千代市の「フルルガーデン八千代」。売却額は152億円。本物件は、ポートフォリオの中で最大規模の旗艦物件であるが、総合スーパーが主要テナントである点や、今後修繕費の増加が想定されるリスクを勘案し売却を決定。売却額は152億円。簿価との差額は334百万円となり、売却益が発生するが、業績予想の修正はなし。

物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
アピタテラス横浜綱島 神奈川県横浜市 5,899百万円 4.30% 合同会社IKインベストメント・フォー
羽曳が丘ショッピングセンター 大阪府羽曳野市 2,000百万円 5.10% 非開示
行田配送センター 埼玉県行田市 3,160百万円 5.10% 合同会社KRF77
  合 計 11,059百万円      
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
フルルガーデン八千代 千葉県八千代市 15,200百万円 14,866百万円 334百万円 非開示

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Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Roppongi Hills Mori Tower 115
2 Tokyo Shiodome Building 110
3 Shiodome Building 107
4 Kitanomaru Square 82
5 Garden City Shinagawa Gotenyama 72
Unit Price Growth Rankings
1 Advance Residence +3.97%
2 ORIX JREIT +3.41%
3 Japan Prime Realty +3.37%
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