J-REIT Data

3453 Kenedix Retail REIT Corporation

ケネディクス商業リート投資法人が投資口の追加発行、商業施設7物件を取得

(Mar. 31, 2016)

ケネディクス商業リート投資法人(KRR)が、投資口の追加発行を行う。KRRの公募増資は昨年2月上場後2期連続となる。発行口数は64,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,200口。これにより発行後の総投資口数は18.9%増の422,450口となる予定。調達額は170億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は「ホームセンターコーナン砂田橋店」等商業施設及び底地の計7物件、取得額は計271億円。これによりポートフォリオ全体の規模は20.6%増の1,587億円と、上場後僅か1年2ヶ月で資産規模が倍増する。これらに伴い第2期(平成28年3月期)及び第3期(平成28年9月期)業績予想を修正。第2期は、1月に取得した「ライフ西天下茶屋店」の賃貸収益を反映し、前回予想比3%増益、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,800円となる見通し。上記の公募増資及び7物件取得が反映する第3期は、前回予想比25.6%増益を見込み、投資口数が増加するも1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,865円と5.6%上回る見通し。併せて第4期(平成29年3月期)を発表。前期予想比0.5%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,897円となる見通し。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 想定NOI
利回り
還元利回り
(底地は割引率)
売主
仲町台東急ストア 神奈川県横浜市都筑区 3,360百万円 5.3% 4.70% 三菱地所レジデンス(株)
セントラルウェルネスクラブ長津田みなみ台 神奈川県横浜市緑区 1,724百万円 5.6% 5.10% 非開示
ライフ亀戸店 東京都江東区 1,450百万円 4.4% 4.30% 合同会社KRF60
ミリオンタウン塚口(底地) 兵庫県尼崎市 3,723百万円 4.4% 4.40% 三井住友ファイナンス&リース(株)
ホームセンターコーナン砂田橋店 愛知県名古屋市東区 7,140百万円 5.1% 4.90% JRP6合同会社
ソララプラザ 宮城県仙台市青葉区 5,720百万円 5.0% 5.00% 合同会社FOX・インベストメント
ピーワンプラザ天王 静岡県浜松市東区 4,010百万円 5.7% 5.30% (株)近藤紡績所
合計   27,127百万円      
           
  第2期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 5,533百万円 5,522百万円 0.2%    
当期利益 2,411百万円 2,342百万円 2.9%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含まない)
6,787円 6,592円 3.0%    
1口当たり利益超過分配金 13円 13円 0.0%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
6,800円 6,605円 3.0%    
           
  第3期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 6,392百万円 5,577百万円 14.6%    
当期利益 2,472百万円 1,968百万円 25.6%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含まない)
5,852円 5,540円 5.6%    
1口当たり利益超過分配金 13円 15円 ▲13.3%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
5,865円 5,555円 5.6%    
           
  第4期予想 (第3期予想) 増減率    
営業収益 6,365百万円 6,392百万円 ▲0.4%    
当期利益 2,485百万円 2,472百万円 0.5%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含まない)
5,884円 5,852円 0.5%    
1口当たり利益超過分配金 13円 13円 0.0%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
5,897円 5,865円 0.5%    

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