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(Mar. 31, 2016)
ケネディクス商業リート投資法人（KRR）が、投資口の追加発行を行う。KRRの公募増資は昨年2月上場後2期連続となる。発行口数は64,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,200口。これにより発行後の総投資口数は18.9％増の422,450口となる予定。調達額は170億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は「ホームセンターコーナン砂田橋店」等商業施設及び底地の計7物件、取得額は計271億円。これによりポートフォリオ全体の規模は20.6％増の1,587億円と、上場後僅か1年2ヶ月で資産規模が倍増する。これらに伴い第2期（平成28年3月期）及び第3期（平成28年9月期）業績予想を修正。第2期は、1月に取得した「ライフ西天下茶屋店」の賃貸収益を反映し、前回予想比3％増益、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,800円となる見通し。上記の公募増資及び7物件取得が反映する第3期は、前回予想比25.6％増益を見込み、投資口数が増加するも1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,865円と5.6％上回る見通し。併せて第4期（平成29年3月期）を発表。前期予想比0.5％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,897円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 想定NOI 利回り |
還元利回り （底地は割引率） |
売主 |
| 仲町台東急ストア | 神奈川県横浜市都筑区 | 3,360百万円 | 5.3% | 4.70% | 三菱地所レジデンス(株) |
| セントラルウェルネスクラブ長津田みなみ台 | 神奈川県横浜市緑区 | 1,724百万円 | 5.6% | 5.10% | 非開示 |
| ライフ亀戸店 | 東京都江東区 | 1,450百万円 | 4.4% | 4.30% | 合同会社KRF60 |
| ミリオンタウン塚口（底地） | 兵庫県尼崎市 | 3,723百万円 | 4.4% | 4.40% | 三井住友ファイナンス＆リース(株) |
| ホームセンターコーナン砂田橋店 | 愛知県名古屋市東区 | 7,140百万円 | 5.1% | 4.90% | JRP6合同会社 |
| ソララプラザ | 宮城県仙台市青葉区 | 5,720百万円 | 5.0% | 5.00% | 合同会社FOX・インベストメント |
| ピーワンプラザ天王 | 静岡県浜松市東区 | 4,010百万円 | 5.7% | 5.30% | (株)近藤紡績所 |
| 合計 | 27,127百万円 | ||||
| 第2期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 5,533百万円 | 5,522百万円 | 0.2% | ||
| 当期利益 | 2,411百万円 | 2,342百万円 | 2.9% | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含まない） |
6,787円 | 6,592円 | 3.0% | ||
| 1口当たり利益超過分配金 | 13円 | 13円 | 0.0% | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
6,800円 | 6,605円 | 3.0% | ||
| 第3期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 6,392百万円 | 5,577百万円 | 14.6% | ||
| 当期利益 | 2,472百万円 | 1,968百万円 | 25.6% | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含まない） |
5,852円 | 5,540円 | 5.6% | ||
| 1口当たり利益超過分配金 | 13円 | 15円 | ▲13.3% | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
5,865円 | 5,555円 | 5.6% | ||
| 第4期予想 | （第3期予想） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 6,365百万円 | 6,392百万円 | ▲0.4% | ||
| 当期利益 | 2,485百万円 | 2,472百万円 | 0.5% | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含まない） |
5,884円 | 5,852円 | 0.5% | ||
| 1口当たり利益超過分配金 | 13円 | 13円 | 0.0% | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
5,897円 | 5,865円 | 0.5% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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