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(Dec. 17, 2025)
トーセイ・リート投資法人が、第22期（2025年10月期）決算を発表した。 第22期は、「TRガーデン蕨」を取得した。新規物件や既存物件の増収が寄与し、前期比1.6％増益となり、1口当たり分配金は3,875円となった。 期末のポートフォリオは63物件、資産規模（取得額合計）は837億円、有利子負債比率は47.9％。 第23期（2026年4月期）は、住宅の稼働率を保守的に見積もることや金利コストの上昇を想定し、前期比3.5％減益を見込む。内部留保を取崩し、1口当たり分配金は3,800円と1.9％減となる見通し。 第24期（2026年10月期）は、引き続き金利コストの上昇を想定する一方、オフィスの稼働率回復により、前期予想比0.6％増益を見込む。内部留保を活用し、1口当たり分配金は3,800円と前期予想と同額となる見通し。 内部成長を背景に巡航分配金の水準は拡大傾向が続く。
| 第22期実績 | 第23期予想 | 前期比 | 第24期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 3,727百万円 | 3,729百万円 | 0.1% | 3,756百万円 | 0.7% |
| 当期利益 | 1,458百万円 | 1,408百万円 | ▲3.4% | 1,416百万円 | 0.6% |
| 分配金総額 | 1,458百万円 | 1,431百万円 | ▲1.9% | 1,431百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 | 3,875円 | 3,800円 | ▲1.9% | 3,800円 | 0.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | TOKYU REIT | +1.52% |
|---|---|---|
| 2 | Ichigo Hotel REIT | +1.52% |
| 3 | Star Asia | +1.31% |
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