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(Jun. 17, 2024)
トーセイ・リート投資法人が、第19期（2024年4月期）決算を発表した。 第19期は、スポンサーであるトーセイを割当先とする第三者割当増資を行い、「T's garden西寺尾」等2物件を取得した。ポートフォリオ全体の期末稼働率は96.9％と前期より0.4ポイント上昇した。これらにより前期比2.6％増益。投資口数3.3％増加により、1口当たり分配金は3,682円と前期比0.6％減となった。 期末のポートフォリオは62物件、資産規模（取得額合計）は827億円、有利子負債比率は47.7％。 第20期（2024年10月期）は、ポートフォリオ全体の期末稼働率が96.2％と前期より0.7ポイント低下する想定。前期に取得した物件が通期寄与するが、既存物件の稼働率低下、金利コストの増加により、前期比0.9％減益を見込む。内部留保より22百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,710円と前期比0.8％増となる見通し。 第21期（2025年4月期）は、ポートフォリオ全体の期末稼働率が95.9％と前期予想より0.2ポイント低下する想定。金利コストが増加する一方、オフィスのフリーレント解消により、前期予想比0.3％増益を見込む。内部留保より18百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,710円と前期予想と同額となる見通し。
| 第19期実績 | 第20期予想 | 前期比 | 第21期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 3,577百万円 | 3,634百万円 | 1.6% | 3,615百万円 | ▲0.5% |
| 当期利益 | 1,386百万円 | 1,374百万円 | ▲0.9% | 1,378百万円 | 0.3% |
| 分配金総額 | 1,386百万円 | 1,396百万円 | 0.7% | 1,396百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 | 3,682円 | 3,710円 | 0.8% | 3,710円 | 0.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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