Contact Us[ JAPANESE ]
(Jan. 19, 2024)
トーセイ・リート投資法人が、スポンサーであるトーセイを割当先とする第三者割当増資を行う。第三者割当増資は4回目、2023年6月以来となる。 発行口数は11,850口、1口当たり発行価額は139,100円。発行後の投資口数は3.3％増の376,455口となる。スポンサーの投資口保有割合は17.79％に上昇する。 調達額16億円は、物件の取得資金に充当する。 併せて「ルート相模が丘」を取得することを発表した。 物件は、小田急線小田急相模原駅より徒歩17分に位置する、2009年竣工、4階建の単身者向けマンション。総戸数75戸、稼働率は93.3％。取得額は6.7億円、売主はトーセイ。 これらに伴い業績予想を修正した。第19期（2024年4月期）は、新規2物件の収益が寄与し、12月に公表した業績予想に対し2.9％増益を見込む。内部留保より16百万円を取り崩す一方、投資口数の増加により、1口当たり分配金は3,610円と変更なし。 第20期（2024年10月期）は、新規2物件の通期稼働により、前回予想比5.2％増益を見込む。内部留保より25百万円を取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,700円と2.5％増となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ルート相模が丘 | ||
| 所在地 | 神奈川県座間市 | ||
| 取得金額 | 670百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.1% | ||
| 還元利回り | 4.3% | ||
| 竣工時期 | 2009年11月1日 | ||
| 取得日 | 2024年1月30日 | ||
| 売主 | トーセイ(株) | ||
| 第19期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,581百万円 | 3,515百万円 | 1.9% |
| 当期利益 | 1,342百万円 | 1,304百万円 | 2.9% |
| 分配金総額 | 1,358百万円 | 1,316百万円 | 3.2% |
| 1口当たり分配金 | 3,610円 | 3,610円 | 0.0% |
| 第20期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,620百万円 | 3,501百万円 | 3.4% |
| 当期利益 | 1,367百万円 | 1,299百万円 | 5.2% |
| 分配金総額 | 1,392百万円 | 1,315百万円 | 5.9% |
| 1口当たり分配金 | 3,700円 | 3,610円 | 2.5% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | ORIX JREIT | +0.79% |
|---|---|---|
| 2 | CRE Logistics | +0.79% |
| 3 | Activia Properties | +0.61% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.