3451 Tosei Reit Investment Corporation


(Jun. 15, 2022)

トーセイ・リート投資法人が、第15期(2022年4月期)決算を発表した。 第15期は、スポンサーのトーセイを割当先とする第三者割当増資を行い「本厚木トーセイビルⅡ」等、オフィスビル2物件、住宅5物件を取得した。オフィスの稼働率が回復する一方、住宅の低層階オフィスの空室発生により、ポートフォリオ全体の期末稼働率は96.0%と前期より0.6ポイント低下した。 新規物件の収益が寄与し、前期比3.7%増益。当期利益が予想を上回ったため、予定していた内部留保の取崩しを行わないが、投資口数6.2%増加により、1口当たり分配金は3,558円と前期比2.3%減となった。 期末のポートフォリオは59物件、資産規模(取得額合計)は782億円、有利子負債比率は47.8%。 第16期(2022年10月期)は、期末稼働率95.2%を想定する。前期に取得した物件が通期寄与するが、水光熱費、修繕費、固都税等の増加により、前期比0.6%減益を見込む。内部留保より11百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,570円と前期を上回る見通し。 第17期(2023年4月期)は、期末稼働率95.3%を想定する。前期予想比1.0%増益を見込み、内部留保を活用せず1口当たり分配金は3,570円となる見通し。

  第15期実績 第16期予想 前期比 第17期予想 前期比
営業収益 3,302百万円 3,369百万円 2.0% 3,350百万円 ▲0.6%
当期利益 1,286百万円 1,279百万円 ▲0.5% 1,291百万円 0.9%
分配金総額 1,286百万円 1,290百万円 0.3% 1,291百万円 0.1%
1口当たり分配金 3,558円 3,570円 0.3% 3,570円 0.0%

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