3451 Tosei Reit Investment Corporation


(Dec. 17, 2020)

トーセイ・リート投資法人が、第12期(2020年12月期)決算を発表した。 第12期は「八王子トーセイビル」を取得。またスポンサーのトーセイを割当先とする第三者割当増資を行った。コロナ禍の影響に伴い店舗の賃料減免が発生する一方、新規物件の収益、既存物件の賃料増額が寄与し、前期比1.2%増益。当初想定していた内部留保を活用せず、投資口数が1.2%増加するも、1口当たり分配金は3,697円と前期と同水準となった。 期末のポートフォリオは50物件、資産規模(取得額合計)は703億円、有利子負債比率は46.1%。 第13期(2021年4月期)は「T's garden センター南」等、住宅4物件を取得。 これによる賃貸収入が寄与するが、店舗の賃料減免、固都税及びリーシング費用の増加により、前期比4.5%減益を見込み、1口当たり分配金は3,530円となる見通し。 第14期(2021年10月期)は、前期に取得した物件が通期寄与するが、オフィスビルの空室期間の長期化を保守的に想定し、前期予想比3.6%を見込む。内部留保より42百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,530円と前期予想と同水準となる見通し。 有利子負債比率は、第13期及び第14期ともに48.1%を想定。

  第12期実績 第13期予想 前期比 第14期予想 前期比
営業収益 3,097百万円 3,123百万円 0.8% 3,084百万円 ▲1.2%
当期利益 1,258百万円 1,202百万円 ▲4.5% 1,159百万円 ▲3.6%
分配金総額 1,258百万円 1,202百万円 ▲4.5% 1,202百万円 0.0%
1口当たり分配金 3,697円 3,530円 ▲4.5% 3,530円 0.0%

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(Billions of yen)

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4 Shiodome Building 107
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