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(Dec. 16, 2019)
トーセイ・リート投資法人が、第10期（2019年10月期）決算を発表した。 第10期は「T's garden大島」を取得。これにより賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益がなくなったため、前期比17.5％減益。内部留保より25百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,675円となった。 期末のポートフォリオは37物件、資産規模（取得額合計）は568億円、有利子負債比率は46.8％。 第11期（2020年4月期）は、投資口の追加発行を行い「T's garden北柏」等、12物件を取得。これにより前期比16.2％増益を見込む。内部留保より25百万円を取り崩すが、投資口数18.9％増により、1口当たり分配金は3,580円と前期比2.6％減となる見通し。 第12期（2020年10月期）は、前期に取得した物件が通期寄与する一方、固都税、修繕費、運用報酬等の増加により、前期予想比1.4％減益を見込む。内部留保より25百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,520円と前期予想比1.7％減となる見通し。 なお、有利子負債比率は第11期末及び第12期末ともに46.8％と、第10期末と変わらない見込み。
| 第10期実績 | 第11期予想 | 前期比 | 第12期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 2,510百万円 | 2,900百万円 | 15.5% | 2,949百万円 | 1.7% |
| 当期利益 | 1,014百万円 | 1,178百万円 | 16.2% | 1,162百万円 | ▲1.4% |
| 分配金総額 | 1,040百万円 | 1,203百万円 | 15.7% | 1,187百万円 | ▲1.3% |
| 1口当たり分配金 | 3,675円 | 3,580円 | ▲2.6% | 3,520円 | ▲1.7% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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