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(Oct. 11, 2018)
トーセイ・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は46,300口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,315口。これにより発行後の投資口数は20.7％増の283,015口となる予定。 調達額は約51億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「NU関内ビル」等オフィスビル2物件、レジデンス4物件の計6物件、取得額は計106.9億円。これら6物件取得及び売却予定の1物件を反映したポートフォリオ全体の規模は21％増の558億円となる。 これに伴い、第9期（2019年4月期）業績予想を修正。新規6物件の賃貸収益、11月売却予定のマーランドファイブの売却益284百万円が寄与し、6月に公表した業績予想に対し53.1％増益を見込む。79百万円を内部留保し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は3,850円と18％上回る見通し。 併せて第10期（2019年10月期）業績予想を発表。前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比19.1％減益を見込む。なお、内部留保は継続的に取り崩し分配する予定。第10期は26百万円を取り崩し、1口当たり分配金は3,430円となる見通し。 有利子負債比率は第9期及び第10期ともに46.9％を見込む。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| NU関内ビル | 神奈川県横浜市 | 3,800百万円 | 4.80% | トーセイ（株） |
| 東戸塚ウエストビル | 神奈川県横浜市 | 2,650百万円 | 4.60% | トーセイ（株） |
| Rising Place 川崎二番館 | 神奈川県川崎市 | 1,812百万円 | 4.80% | (株)ライジングトラスト |
| Jパレス桜台 | 東京都練馬区 | 1,090百万円 | 4.30% | トーセイ（株） |
| ペルソナージュ横浜 | 神奈川県横浜市 | 740百万円 | 5.10% | トーセイ（株） |
| T's garden 西八王子WEST | 東京都八王子市 | 600百万円 | 5.00% | トーセイ（株） |
| 合計 | 10,692百万円 | |||
| 第9期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 2,656百万円 | 1,983百万円 | 33.9% | |
| 当期利益 | 1,170百万円 | 764百万円 | 53.1% | |
| 分配金総額 | 1,091百万円 | 764百万円 | 42.8% | |
| 1口当たり分配金 | 3,850円 | 3,263円 | 18.0% | |
| 第10期予想 | （第9期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 2,383百万円 | 2,656百万円 | ▲10.3% | |
| 当期利益 | 946百万円 | 1,170百万円 | ▲19.1% | |
| 分配金総額 | 972百万円 | 1,091百万円 | ▲10.9% | |
| 1口当たり分配金 | 3,430円 | 3,850円 | ▲10.9% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Samty Residential | +2.62% |
|---|---|---|
| 2 | Healthcare & Medical | +1.69% |
| 3 | Tokaido REIT | +1.60% |
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