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(Oct. 13, 2017)
トーセイ・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は51,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,560口。これにより発行後の投資口数は27.9％増の234,400口となる予定。調達額は51億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、オフィスビル1物件、商業施設1物件、レジデンス6物件の計8物件、取得額は計98.2億円。これによりポートフォリオ全体の規模は27％増の460億円となる。 これらに伴い第7期（平成30年4月期）業績予想を修正。上記8物件取得により、6月に公表した業績予想に対し36.6％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,419円と6.8％上回る見通し。 併せて第8期（平成30年10月期）業績予想を発表。固都税の増加等により、前期予想比4.9％減益を見込み、1口当たり分配金は3,252円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第7期末及び第8期末ともに47.1％を見込み、第5期末の46.4％から上昇する。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| 長者町デュオビル | 神奈川県横浜市 | 1,300百万円 | 4.80% | トーセイ（株） |
| 和紅ビル | 千葉県千葉市 | 1,400百万円 | 5.30% | |
| ツイン・アベニュー | 東京都練馬区 | 1,880百万円 | 4.90% | |
| マイルストン東久留米 | 東京都東久留米市 | 1,650百万円 | 5.10% | |
| ルミエール3番館 | 埼玉県川口市 | 1,420百万円 | 5.20% | |
| T's garden 西船橋 | 千葉県船橋市 | 860百万円 | 5.00% | |
| クエスト山手台 | 神奈川県横浜市 | 710百万円 | 5.10% | |
| サンセール与野本町 | 埼玉県さいたま市 | 600百万円 | 5.00% | |
| 合計 | 9,820百万円 | |||
| 第7期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 1,944百万円 | 1,560百万円 | 24.6% | |
| 当期利益 | 801百万円 | 586百万円 | 36.7% | |
| 1口当たり分配金 | 3,419円 | 3,202円 | 6.8% | |
| 第8期予想 | （第7期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 1,945百万円 | 1,944百万円 | 0.1% | |
| 当期利益 | 762百万円 | 801百万円 | ▲4.9% | |
| 1口当たり分配金 | 3,252円 | 3,419円 | ▲4.9% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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