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(Oct. 11, 2016)
トーセイ・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶりとなる。 発行口数は22,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,110口。これにより発行後の投資口数は13.8％増の183,200口となる。調達額は22.6億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、オフィスビル2棟、商業施設1棟、レジデンス2棟の計5棟。取得額は計53.37億円。これによりポートフォリオ全体の規模は17.3％増の361億円となる。 これらに伴い、第5期（平成29年4月期）業績予想を修正。5棟の賃貸収益が寄与し、6月に公表した業績予想に対し17.4％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,359円と3.2％上回る見通し。 第6期（平成29年10月期）は、固都税の増加等により前期予想比4.4％減益を見込み、1口当たり分配金は3,211円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第5期末、第6期末ともに46.5％を見込む。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| JPT元町ビル | 神奈川県横浜市中区 | 2,377百万円 | 5.00% | トーセイ(株) |
| 白山麻の実ビル | 東京都文京区 | 1,380百万円 | 4.40% | |
| セレクション初富 | 千葉県鎌ヶ谷市 | 310百万円 | 5.50% | |
| プライムガーデン | 千葉県鎌ヶ谷市 | 600百万円 | 5.60% | |
| T's garden 新小岩 | 東京都葛飾区 | 670百万円 | 4.50% | |
| 合計 | 5,337百万円 | |||
| 第5期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 1,564百万円 | 1,354百万円 | 15.5% | |
| 当期利益 | 615百万円 | 524百万円 | 17.4% | |
| 1口当たり分配金 | 3,359円 | 3,256円 | 3.2% | |
| 第6期予想 | （第5期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 1,575百万円 | 1,564百万円 | 0.7% | |
| 当期利益 | 588百万円 | 615百万円 | ▲4.4% | |
| 1口当たり分配金 | 3,211円 | 3,359円 | ▲4.4% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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