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(Oct. 28, 2015)
トーセイ・リート投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は61,900口、オーバーアロットメントによる売出し3,100口。これにより発行後の投資口数は67.7％増の161,000口となる予定。調達額は約70億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は「関内トーセイビルⅡ」等オフィスビル3棟、商業施設1棟、レジデンス1棟の計5棟。取得額は計119億円。これによりポートフォリオ全体の規模は68.4％増の293億円となる。これらに伴い、第3期（平成28年4月期）業績予想を修正。6月に公表した業績予想に対し79％増益を見込み、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,035円と6.7％上回る見通し。併せて第4期（平成28年10月期）業績予想を発表。前期予想比1.0％増益を見込み、1口当たり分配金は3,063円となる見通し。なお、有利子負債比率は第3期末が44.3％、第4期末が44.0％を見込む。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| 関内トーセイビルⅡ | 神奈川県横浜市中区 | 4,100百万円 | 5.20% | トーセイ（株） |
| 西葛西トーセイビル | 東京都江戸川区西葛西 | 1,710百万円 | 5.30% | トーセイ（株） |
| 新横浜トーセイビル | 神奈川県横浜市港北区 | 1,364百万円 | 5.20% | エコフレンドリー・ツー合同会社 |
| 武蔵藤沢トーセイビル | 埼玉県入間市東藤沢 | 1,950百万円 | 6.00% | トーセイ（株） |
| SEA SCAPE 千葉みなと | 千葉県千葉市中央区 | 2,800百万円 | 5.40% | トーセイ（株） |
| 合計 | 11,924百万円 | |||
| 第3期予想 | （前回予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 1,231百万円 | 788百万円 | 56.2% | |
| 当期利益 | 488百万円 | 273百万円 | 78.8% | |
| 1口当たり分配金 | 3,035円 | 2,844円 | 6.7% | |
| 第4期予想 | （第3期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 1,291百万円 | 1,231百万円 | 4.9% | |
| 当期利益 | 493百万円 | 488百万円 | 1.0% | |
| 1口当たり分配金 | 3,063円 | 3,035円 | 0.9% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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