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(Aug. 22, 2024)
積水ハウス・リート投資法人（SHR）が、米国ワシントンD.C.にある不動産を保有する法人へ11月に出資することを発表した。SHRによる海外不動産への投資は2物件目となる。 対象となる不動産は、米国ワシントンD.C.にある、2022年竣工、9階建の住宅を中心とした複合施設「シティリッジ」。スポンサーである積水ハウスの米国パートナー会社による開発。SHRの決算に併せて、決算期が異なるSPC2社に出資する。出資額は計400.83億円（279百万米ドル）。想定配当利回りは3.6％。なお、取得価格の90％（251百万米ドル）に対し為替予約契約を締結し、為替リスクを回避する。 取得後のポートフォリオ全体の規模は5,583億円、海外不動産投資比率は16.4%に上昇する。 これに伴い業績予想を修正。 第20期（2024年10月期）は、期中に取得した国内の住宅2物件の収益を反映し、6月に公表した業績予想に対し0.9％増益を見込み、1口当たり分配金は1,772円となる見通し。 上記の海外不動産の収益が反映される第21期（2025年4月期）は、前回予想比2.0％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,297円となる見通し。 引き続き1口当たり分配金1,800円（巡航ベースの1口当たり利益1,500円）を目指す。
| ＜取得＞ | |||
| 対象物件名称 | シティ リッジ | ||
| 対象物件の所在地 | 米国ワシントンD.C. | ||
| 対象物件の竣工時期 | 2022年12月1日 | ||
| 対象不動産の還元利回り | 4.25% | ||
| 投資法人の出資額 | 40,083百万円（279百万ドル） | ||
| 想定配当利回り | 3.6% | ||
| 出資日 | 2024年11月15日 | ||
| 売主 | NASH - Roadside 3900 Wisconsin, LLC | ||
| 第20期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 21,610百万円 | 21,444百万円 | 0.8% |
| 当期利益 | 11,626百万円 | 11,527百万円 | 0.9% |
| 分配金総額 | 7,763百万円 | 7,663百万円 | 1.3% |
| 1口当たり分配金 | 1,772円 | 1,749円 | 1.3% |
| 第21期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 19,368百万円 | 18,931百万円 | 2.3% |
| 当期利益 | 9,891百万円 | 9,693百万円 | 2.0% |
| 分配金総額 （利益超過分配金含む） |
10,064百万円 | 9,867百万円 | 2.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,258円 | 2,213円 | 2.0% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 39円 | 39円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,297円 | 2,252円 | 2.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | ORIX JREIT | +0.79% |
|---|---|---|
| 2 | CRE Logistics | +0.79% |
| 3 | Activia Properties | +0.61% |
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