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3309 Sekisui House Reit, Inc.

積水ハウス・リート投資法人が第19期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は2,095円

(Jun. 14, 2024)

積水ハウス・リート投資法人が、第19期(2024年4月期)決算を発表した。 第19期は、住宅を中心とした総合型REITへ転換することを発表し、ポートフォリオの構築方針を変更した。これに伴い物件入替えを推進し、「プライムメゾン湯島」等11物件を取得する一方、「ガーデンシティ品川御殿山」の一部等3物件を売却した。本町ガーデンシティ(ホテル部分)等の売却益6,853百万円を計上する一方、ガーデンシティ品川御殿山の売却損及び減損損失計8,232百万円の発生により、前期比33%減益。税会不一致に伴い一時差異等調整引当額4,223百万円を利益超過分配金として加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,095円と前期比0.6%増となった。 期末のポートフォリオは131物件、資産規模(取得額合計)は5,293億円、有利子負債比率は45.5%。 第20期(2024年10月期)は、米国シアトルのタワーマンションを裏付資産とするSPCの出資証券と国内住宅1物件を取得、一方「ガーデンシティ品川御殿山」残持分等3物件を売却する。物件売却益7,829百万円が寄与し、前期比132%増益を見込む。前期の一時差異等調整引当額の戻し入れを行い、1口当たり分配金は1,749円となる見通し。 第21期(2025年4月期)は、「本町ガーデンシティ」のオフィス部分の残持分と「御殿山SHビル」の一部を売却する。海外SPCの配当収入、物件売却益5,250百万円計上するが、売却益の減少により、前期予想比15%減益を見込む。1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,252円となる見通し。 今後の目標として、住宅の投資比率を70%以上に引き上げ、資産規模6,000億円、1口当たり分配金1,800円(巡航ベースの1口当たり利益1,500円)を目指す。

           
  第19期実績 第20期予想 前期比 第21期予想 前期比
営業収益 22,078百万円 21,444百万円 ▲2.9% 18,931百万円 ▲11.7%
当期利益 4,954百万円 11,527百万円 132.7% 9,693百万円 ▲15.9%
分配金総額
(利益超過分配金含む)
9,179百万円 7,663百万円 ▲16.5% 9,867百万円 28.8%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
1,131円 1,749円 54.6% 2,213円 26.5%
1口当たり利益超過分配金 964円 0円 ▲100.0% 39円 -
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,095円 1,749円 ▲16.5% 2,252円 28.8%

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