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(Mar. 29, 2023)
積水ハウス・リート投資法人（SHR）が、匿名組合出資持分の取得、御殿山SHビルの売却を発表した。 匿名組合出資持分の裏付資産は、中央区日本橋堀留町にある、2021年竣工、10階建のオフィスビル「人形町PREX」。鑑定価格は131億円。SHRは匿名組合出資（持分割合6.8％）を行い、配当を得るとともに、本物件の優先交渉権を取得する。優先交渉権の期限は2028年2月。 また「御殿山SHビル」を売却することを発表した。物件は、品川区北品川にある、2011年竣工のデータセンター。IT企業のTIS(株)へ一括賃貸していること、ポートフォリオ全体の9.3％を占める大型物件であること、現契約満了となる8年後に退去が想定されること等から、TISへ売却することを決定した。売却額は700億円。2023年10月期以降10期にわたり分割売却する。売却益は計202.35億円となる見込み。 これらに伴い第18期（2023年10月期）業績予想を修正。御殿山SHビルの売却益1,017百万円計上により、12月に公表した業績予想に対し7.7％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,855円と10.4％増となる見通し。 第19期（2024年4月期）以降第27期（2028年4月期）まで毎期20億円超の売却益が計上される見込み。
| ＜匿名組合出資持分＞ | |||
| 資産名称 | 合同会社Gemini2 匿名組合出資持分 | ||
| 対象不動産 | 人形町PREX | ||
| 対象不動産の所在地 | 東京都中央区日本橋堀留町 | ||
| 対象不動産の鑑定価格合計 | 13,100百万円 | ||
| 出資額 | 220百万円 | ||
| 出資持分の取得日 | 2023年3月29日 | ||
| 優先交渉期限 | 2028年2月末日 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 御殿山SHビル | ||
| 所在地 | 東京都品川区北品川 | ||
| 売却額 | 70,000百万円 | ||
| 簿価（2022/10末時点） | 49,326百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 20,674百万円 | ||
| 売却日 | 2023年10月～2028年4月まで毎期（計10回） | ||
| 売却先 | TIS(株) | ||
| 第18期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 16,229百万円 | 15,541百万円 | 4.4% |
| 当期利益 | 6,919百万円 | 6,425百万円 | 7.7% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
1,579円 | 1,466円 | 7.7% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 276円 | 215円 | 28.4% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,855円 | 1,681円 | 10.4% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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