Contact Us[ JAPANESE ]
(Sep. 27, 2019)
積水ハウス・リート投資法人が物件入替えを行う。 取得する物件は、東急田園都市線青葉台駅より徒歩9分に位置する、1990年竣工、6階建のファミリー向けマンション。築30年を経過するが、大規模修繕を実施済み。総戸数39戸、稼働率は100％。取得額は16.6億円。 一方、売却する物件は、JR横浜駅より徒歩7分に位置する、2007年竣工のマンション。5月末に一括貸しの大口テナントが退去し、8月末の稼働率は4.2％であったため、低稼働で継続保有するより、好条件での売却を決定した。売却額は30億円。会計上の売却益803百万円が発生するが、一部内部留保するため、業績予想の修正はなし。 なお、合併前の積水ハウス・レジデンシャル投資法人から承継した物件であるため、会計上の簿価と税務上の簿価が異なり、259百万円の税会不一致が生じるが、一時差異等調整積立金を取崩し分配する方針。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | エスティメゾン横浜青葉台サウス | ||
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区青葉台 | ||
| 取得金額 | 1,660百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.1% | ||
| 還元利回り | 4.6% | ||
| 竣工時期 | 1990年7月1日 | ||
| 取得日 | 2019年9月27日 | ||
| 売主 | 積水ハウス(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | エスティメゾン横浜 | ||
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町 | ||
| 売却価格 | 3,000百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 2,072百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 928百万円 | ||
| 売却日 | 2019年9月27日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.