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(May 23, 2019)
積水ハウス・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2018年5月の合併後初めて。 発行口数は501,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は25,075口。これにより発行後の投資口数は14％増の4,288,666口となる予定。 調達額は410億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「赤坂ガーデンシティ」等オフィスビル3物件、レジデンス4物件の計7物件、取得額は計701.4億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は15.3％増の5,275億円となる。 これに伴い第10期（2019年10月期）業績予想を修正。7物件の収益が寄与し、1月に公表した業績予想に対し15.9％増益を見込む。一時差異等調整積立金より170百万を取崩し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は1,587円と1.3％上回る見通し。 併せて第11期（2020年4月期）業績予想を発表。新規7物件の通期稼働により、前期予想比1.7％増益を見込む。一時差異等調整積立金より171百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,613円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第9期（2019年4月期）末時点45.3％を想定しているが、上記の物件取得及び増資後となる第10期及び第11期末は44.4％に低下する見込み。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| 赤坂ガーデンシティ | 東京都港区 | 28,700百万円 | 3.40% | 積水ハウス(株) |
| ガーデンシティ品川御殿山（追加） | 東京都品川区 | 12,350百万円 | 3.30% | 積水ハウス(株) |
| 本町南ガーデンシティ（追加） | 大阪府大阪市 | 20,900百万円 | 3.60% | 積水ハウス(株) |
| プライムメゾン三田綱町 | 東京都港区 | 2,040百万円 | 4.00% | 積水ハウス(株) |
| プライムメゾン本郷 | 東京都文京区 | 2,600百万円 | 4.00% | 積水ハウス(株) |
| プライムメゾン蔵前 | 東京都台東区 | 2,190百万円 | 4.10% | 積水ハウス(株) |
| エスティメゾン横浜青葉台ノース | 神奈川県横浜市 | 1,360百万円 | 4.50% | 積水ハウス(株) |
| 合計 | 70,140百万円 | |||
| 第10期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 13,844百万円 | 12,416百万円 | 11.5% | |
| 当期利益 | 6,635百万円 | 5,724百万円 | 15.9% | |
| 分配金総額 | 6,805百万円 | 5,896百万円 | 15.4% | |
| 1口当たり分配金 | 1,587円 | 1,567円 | 1.3% | |
| 第11期予想 | （第10期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 14,383百万円 | 13,844百万円 | 3.9% | |
| 当期利益 | 6,746百万円 | 6,635百万円 | 1.7% | |
| 分配金総額 | 6,917百万円 | 6,805百万円 | 1.6% | |
| 1口当たり分配金 | 1,613円 | 1,587円 | 1.6% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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