J-REIT Data

3309 Sekisui House Reit, Inc.

積水ハウス・リート投資法人が投資口の追加発行、2物件の追加取得を発表

(May 9, 2017)

積水ハウス・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は71,400口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,600口。これにより発行後の投資口数は8.4%増の969,000口となる予定。 調達額は約100億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「ガーデンシティ品川御殿山」、「本町ガーデンシティ」のホテル部分。2物件ともに既に一部を運用しており、追加取得となる。スポンサーである積水ハウスと賃料固定(一部収益連動)のマスターリース契約を締結する。2物件の取得額は212億円。これによりポートフォリオ全体の規模は12%増の2,007億円となる。 これらに伴い、第6期(平成29年10月期)業績予想を修正。2物件の収益が寄与し、12月に公表した業績予想に対し13%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,700円と4.2%上回る見通し。 併せて第7期(平成30年4月期)業績予想を発表。2物件の収益が通期寄与する一方、固都税や支払利息の増加により、当期純利益は前期予想と同水準を見込み、1口当たり分配金は2,700円となる見通し。 なお、第6期及び第7期末の有利子負債比率は40.8%程度と、増資前と変わらない見通し。

<取得>      
物件名称 ガーデンシティ品川御殿山(追加)
所在地 東京都品川区北品川
取得金額 4,000百万円
鑑定NOI利回り 3.9%
還元利回り 3.5%
竣工時期 平成23年2月
取得日 平成29年5月24日
売主 積水ハウス(株)
<取得>      
物件名称 本町ガーデンシティ(追加)
所在地 大阪府大阪市中央区本町
取得金額 17,200百万円
想定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.8%
竣工時期 平成22年5月
取得日 平成29年5月24日
売主 積水ハウス(株)
       
  第6期予想 (修正前) 増減率
営業収益 4,581百万円 4,149百万円 10.4%
当期利益 2,616百万円 2,314百万円 13.1%
1口当たり分配金 2,700円 2,590円 4.2%
       
  第7期予想 (第6期予想) 増減率
営業収益 4,652百万円 4,581百万円 1.5%
当期利益 2,616百万円 2,616百万円 0.0%
1口当たり分配金 2,700円 2,700円 0.0%

Recent 5 news of Sekisui House Reit, Inc.
Nov. 21, 2014
Sekisui House Reit, Inc. : Offer Price of 110,000 yen per Unit
Oct. 31, 2014
Sekisui House Reit, Inc. to be listed on the TSE REIT Market on Dec 3
日本再生可能エネルギーインフラ投資法人

ReitInfo.com

What's New
  • Sep. 14, 2017
    3481 Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation 9/14 Listing on TSE REIT Market
  • Feb. 7, 2017
    3478 MORI TRUST Hotel Reit,Inc. 2/7 Listing on TSE REIT Market
  • Dec. 16, 2016
    3476 MIRAI Corporation, 12/16 Listing on TSE REIT Market
  • Sep. 8, 2016
    3473 SAKURA SOGO REIT Investment Corporation, 9/8 Listing on TSE REIT Market
  • Aug. 31, 2016
    3472 Ooedo Onsen Reit Investment Corporation, 8/31 Listing on TSE REIT Market
Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Shinjuku Maynds Tower 134
2 Roppongi Hills Mori Tower 115
3 Tokyo Shiodome Building 110
4 Shiodome Building 107
5 Kitanomaru Square 82
Unit Price Growth Rankings
1 Mitsui Fudosan Logistics +3.28%
2 MORI TRUST +3.24%
3 GLP J-REIT +2.83%
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment.
* The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted).
* Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information.
* Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.