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(May 9, 2017)
積水ハウス・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は71,400口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,600口。これにより発行後の投資口数は8.4％増の969,000口となる予定。 調達額は約100億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「ガーデンシティ品川御殿山」、「本町ガーデンシティ」のホテル部分。2物件ともに既に一部を運用しており、追加取得となる。スポンサーである積水ハウスと賃料固定（一部収益連動）のマスターリース契約を締結する。2物件の取得額は212億円。これによりポートフォリオ全体の規模は12％増の2,007億円となる。 これらに伴い、第6期（平成29年10月期）業績予想を修正。2物件の収益が寄与し、12月に公表した業績予想に対し13％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,700円と4.2％上回る見通し。 併せて第7期（平成30年4月期）業績予想を発表。2物件の収益が通期寄与する一方、固都税や支払利息の増加により、当期純利益は前期予想と同水準を見込み、1口当たり分配金は2,700円となる見通し。 なお、第6期及び第7期末の有利子負債比率は40.8％程度と、増資前と変わらない見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ガーデンシティ品川御殿山（追加） | ||
| 所在地 | 東京都品川区北品川 | ||
| 取得金額 | 4,000百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.9% | ||
| 還元利回り | 3.5% | ||
| 竣工時期 | 平成23年2月 | ||
| 取得日 | 平成29年5月24日 | ||
| 売主 | 積水ハウス（株） | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 本町ガーデンシティ（追加） | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区本町 | ||
| 取得金額 | 17,200百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.0% | ||
| 還元利回り | 3.8% | ||
| 竣工時期 | 平成22年5月 | ||
| 取得日 | 平成29年5月24日 | ||
| 売主 | 積水ハウス（株） | ||
| 第6期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,581百万円 | 4,149百万円 | 10.4% |
| 当期利益 | 2,616百万円 | 2,314百万円 | 13.1% |
| 1口当たり分配金 | 2,700円 | 2,590円 | 4.2% |
| 第7期予想 | （第6期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,652百万円 | 4,581百万円 | 1.5% |
| 当期利益 | 2,616百万円 | 2,616百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 | 2,700円 | 2,700円 | 0.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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