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(Jun. 14, 2016)
積水ハウス・リート投資法人が、第3期（平成28年4月期）決算を発表した。第3期の物件取得はなし。固都税、修繕費、運用報酬が増加する一方、前期に取得した「本町ガーデンシティ」の通期寄与、投資口発行費用の減少等により、前期比0.8％増益、1口当たり分配金は2,477円となった。期末のポートフォリオは4物件、資産規模（取得額合計）は1,529億円、有利子負債比率は40.9％。第4期（平成28年10月期）は、投資口の追加発行を行い「ガーデンシティ品川御殿山（追加）」等3物件を取得。これにより前期比16％増益を見込み、投資口数が12.6％増加するも、1口当たり分配金は2,550円と前期を2.9％上回る見通し。なお、初めてパススルー型マスターリース契約を採用し、賃料増加による内部成長を図る。続く第5期（平成28年4月期）1口当たり分配金は2,620円となる見通し。増資後の資産規模（取得額合計）が1,795億円に拡大し、2,000億円規模が視野に入った。現在のポートフォリオはオフィスビルだけであるが、分散が進展したことから、2,000億円達成後は、スポンサー開発の商業施設、ホテル、海外不動産、またスポンサー以外からの取得等も検討していく構え。
| 第3期実績 | 第4期予想 | 前期比 | 第5期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 3,467百万円 | 4,052百万円 | 16.9% | 4,151百万円 | 2.4% |
| 当期利益 | 1,966百万円 | 2,280百万円 | 16.0% | 2,342百万円 | 2.7% |
| 1口当たり分配金 | 2,477円 | 2,550円 | 2.9% | 2,620円 | 2.7% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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