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(Apr. 24, 2015)
積水ハウス・リート投資法人（SHR）が投資口の追加発行を行う。昨年12月上場後僅か5ヶ月での増資となる。発行口数は154,200口、オーバーアロットメントによる売出し7,800口。これにより発行後の投資口数は25.6％増の794,000口となる予定。調達額は約215億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、大阪市中央区にある本町ガーデンシティ。取得額386億円。これによりSHRの資産規模は33.8％増の1,529億円となる。これらに伴い、第1期（平成27年4月期）及び第2期（平成27年10月期）業績予想の修正、第3期（平成28年4月期）業績予想を発表。第1期は上場時予想比9.9％増益、1口当たり分配金は1,590円となる見通し。上記の増資及び物件取得が反映される第2期は、上場時予想比38％増益を見込み、投資口数が増加するも1口当たり分配金は2,420円と10％上回る見通し。第3期は、前期予想比0.8％増益を見込み、1口当たり分配金は2,440円となる見通し。なお、増資により有利子負債比率は42.6％程度から40.6％程度へ低下する見込み。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 本町ガーデンシティ | ||
| 所在地 | 大阪市中央区本町3-6-4 | ||
| 取得金額 | 38,600百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.2% | ||
| 還元利回り | 4.0% | ||
| 竣工時期 | 平成22年5月 | ||
| 取得日 | 平成27年5月19日 | ||
| 売主 | 積水ハウス（株） | ||
| 第1期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,108百万円 | 2,108百万円 | 0.0% |
| 当期利益 | 1,005百万円 | 914百万円 | 10.0% |
| 1口当たり分配金 | 1,590円 | 1,447円 | 9.9% |
| ※第1期の実質運用期間は2014/12/3～2015/4/30の149日間 | |||
| 第2期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,379百万円 | 2,563百万円 | 31.8% |
| 当期利益 | 1,922百万円 | 1,391百万円 | 38.2% |
| 1口当たり分配金 | 2,420円 | 2,201円 | 10.0% |
| 第3期予想 | （前期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,467百万円 | 3,379百万円 | 2.6% |
| 当期利益 | 1,937百万円 | 1,922百万円 | 0.8% |
| 1口当たり分配金 | 2,440円 | 2,420円 | 0.8% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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