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(Dec. 19, 2018)
日本ヘルスケア投資法人が、第9期（2018年10月期）決算を発表した。 第9期における物件取得はなし。修繕費が減少する一方、外部委託手数料の増加等により、前期比1.3％減益。減価償却費の33％相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,130円となった。 期末のポートフォリオは22物件、資産規模（取得額合計）は193億円、有利子負債比率は46.5％。 併せて東京都狛江市の有料老人ホームを取得することを発表した。物件は、小田急線喜多見駅より徒歩12分に位置する、2017年竣工、3階建、総室数59室。稼働率は100％。共有持分の30％を取得する。取得額は3.9億円。 第10期（2019年4月期）は、本物件取得による収益が寄与し、前期比3.1％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,230円と前期を2.4％上回る見通し。 第11期（2019年10月期）は、減価償却費の増加により前期予想比0.3％減益を見込むが、利益超過分配金を増加し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,230円と前期と同額となる見通し。
| 第9期実績 | 第10期予想 | 前期比 | 第11期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 697百万円 | 705百万円 | 1.1% | 707百万円 | 0.3% |
| 当期利益 | 243百万円 | 250百万円 | 2.9% | 250百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,260円 | 3,360円 | 3.1% | 3,350円 | ▲0.3% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 870円 | 870円 | 0.0% | 880円 | 1.1% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
4,130円 | 4,230円 | 2.4% | 4,230円 | 0.0% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | イリーゼ狛江・別邸 | ||||
| 所在地 | 東京都狛江市東野川 | ||||
| 取得金額 | 394.5百万円 | ||||
| 鑑定NOI利回り | 4.5% | ||||
| 還元利回り | 4.4% | ||||
| 竣工時期 | 2017年1月27日 | ||||
| 取得日 | 2018年12月20日 | ||||
| 売り主 | 合同会社DAヘルスケア2 | ||||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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