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(May 8, 2019)
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は243,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は12,200口。これにより発行後の投資口数は3％増の8,899,256口となる予定。 調達額は39億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、横浜市及び東京都文京区に位置するオフィスビル計2物件。取得額は計81.4億円。これによりポートフォリオの規模は3.7％増の2,282億円となる。 併せて第11期（2019年10月期）及び第12期（2020年4月期）業績予想を発表した。 第11期は、上記2物件の賃貸収益が寄与する一方、前期に売却したCSタワーアネックスの物件売却益がなくなるため、前期予想比4.8％減益を見込む。投資口数増加により、1口当たり分配金は374円となる見通し。 第12期は、上記2物件の通期稼働により、前期予想比1.9％増益を見込み、1口当たり分配金は381円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | テクノウェイブ100（追加） | ||
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区新浦島町 | ||
| 取得金額 | 1,310百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 7.7% | ||
| 還元利回り | 5.1% | ||
| 竣工時期 | 1990年7月31日 | ||
| 取得日 | 2019年5月22日 | ||
| 売主 | 合同会社ウィングプロパティ | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 音羽プライムビル | ||
| 所在地 | 東京都文京区音羽 | ||
| 取得金額 | 6,830百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.0% | ||
| 還元利回り | 3.8% | ||
| 竣工時期 | 2008年4月17日 | ||
| 取得日 | 2019年5月22日 | ||
| 売主 | 合同会社ウィングプロパティ | ||
| 第11期予想 | （第10期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 8,584百万円 | 8,314百万円 | 3.2% |
| 当期利益 | 3,328百万円 | 3,494百万円 | ▲4.8% |
| 1口当たり分配金 | 374円 | 404円 | ▲7.4% |
| 第12期予想 | （第11期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 8,561百万円 | 8,584百万円 | ▲0.3% |
| 当期利益 | 3,392百万円 | 3,328百万円 | 1.9% |
| 1口当たり分配金 | 381円 | 374円 | 1.9% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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