3298 Invesco Office J-REIT, Inc.


(May 8, 2019)

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は243,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は12,200口。これにより発行後の投資口数は3%増の8,899,256口となる予定。 調達額は39億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、横浜市及び東京都文京区に位置するオフィスビル計2物件。取得額は計81.4億円。これによりポートフォリオの規模は3.7%増の2,282億円となる。 併せて第11期(2019年10月期)及び第12期(2020年4月期)業績予想を発表した。 第11期は、上記2物件の賃貸収益が寄与する一方、前期に売却したCSタワーアネックスの物件売却益がなくなるため、前期予想比4.8%減益を見込む。投資口数増加により、1口当たり分配金は374円となる見通し。 第12期は、上記2物件の通期稼働により、前期予想比1.9%増益を見込み、1口当たり分配金は381円となる見通し。

物件名称 テクノウェイブ100(追加)
所在地 神奈川県横浜市神奈川区新浦島町
取得金額 1,310百万円
鑑定NOI利回り 7.7%
還元利回り 5.1%
竣工時期 1990年7月31日
取得日 2019年5月22日
売主 合同会社ウィングプロパティ
物件名称 音羽プライムビル
所在地 東京都文京区音羽
取得金額 6,830百万円
鑑定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.8%
竣工時期 2008年4月17日
取得日 2019年5月22日
売主 合同会社ウィングプロパティ
  第11期予想 (第10期予想) 増減率
営業収益 8,584百万円 8,314百万円 3.2%
当期利益 3,328百万円 3,494百万円 ▲4.8%
1口当たり分配金 374円 404円 ▲7.4%
  第12期予想 (第11期予想) 増減率
営業収益 8,561百万円 8,584百万円 ▲0.3%
当期利益 3,392百万円 3,328百万円 1.9%
1口当たり分配金 381円 374円 1.9%

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Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Roppongi Hills Mori Tower 115
2 Tokyo Shiodome Building 110
3 Shiodome Building 107
4 Kitanomaru Square 82
5 Garden City Shinagawa Gotenyama 72
Unit Price Growth Rankings
1 Invincible +6.38%
2 Daiwa Office +3.61%
3 ORIX JREIT +3.30%
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