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(Dec. 7, 2016)
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が、江東区のオフィスビルを取得する。物件は、JR錦糸町駅より徒歩7分に位置する、平成6年竣工、17階建のオフィスビル。6月に取得した優先交渉権を行使した。10月末時点のテナントは15社、稼働率は97.5％。取得額は151.45億円。 一方、晴海トリトンオフィスタワーZを売却する。隣接するY棟に入居する住友商事の本社移転計画に伴い、Z棟に入居する関連会社の退去リスクが想定されることから、売却を決定。売却額は101億円。簿価との差額は910百万円を想定し、売却益が発生する見込み。 これらに伴い、第6期（平成29年4月期）業績予想を発表。錦糸町プライムタワーの賃貸収益、晴海トリトンの売却益783百万円が寄与し、前期予想比28.8％増益を見込み、1口当たり分配金は3,523円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 錦糸町プライムタワー | ||
| 所在地 | 東京都江東区亀戸 | ||
| 取得金額 | 15,145百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.7% | ||
| 還元利回り | 4.3% | ||
| 竣工時期 | 平成6年8月31日 | ||
| 取得日 | 平成29年1月20日 | ||
| 売主 | 合同会社コンコルドプロパティ | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーZ | ||
| 所在地 | 東京都中央区晴海 | ||
| 売却額 | 10,100百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 9,190百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 910百万円 | ||
| 売却日 | 平成28年12月16日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第6期予想 | （第5期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 6,519百万円 | 5,684百万円 | 14.7% |
| 当期利益 | 2,872百万円 | 2,229百万円 | 28.8% |
| 1口当たり分配金 | 3,523円 | 2,733円 | 28.9% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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