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(May 16, 2016)
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。発行口数は261,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は13,100口。これにより発行後の投資口数は50.6％増の816,810口となる予定。調達額は260億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は「品川シーサイドイーストタワー」含むオフィスビル5棟、取得額は計492億円。これによりポートフォリオ全体の規模は47％増の1,542億円となる。これらに伴い、第5期（平成28年10月期）業績予想を発表。5棟の賃貸収益が寄与し、前期予想比46.3％増益を見込むが、投資口数の増加により、1口当たり分配金は2,590円と前期予想を2.9％下回る見通し。なお、増資及び5棟取得後の有利子負債比率は47.7％程度を見込む。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| 品川シーサイドイーストタワー | 東京都品川区 | 25,066百万円 | 3.90% | 非開示 |
| アキバCOビル | 東京都千代田区 | 8,078百万円 | 3.70% | 合同会社イーグルプロパティ |
| サンタワーズセンタービル | 東京都世田谷区 | 6,615百万円 | 4.50% | 合同会社ファルコンプロパティ |
| 仙台本町ビル | 宮城県仙台市 | 5,000百万円 | 5.00% | 合同会社イーグルプロパティ |
| 博多プライムイースト | 福岡県福岡市 | 4,500百万円 | 4.90% | 合同会社ホークプロパティ |
| 合計 | 49,259百万円 | |||
| 第5期予想 | （第4期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 5,642百万円 | 4,171百万円 | 35.3% | |
| 当期利益 | 2,115百万円 | 1,446百万円 | 46.3% | |
| 1口当たり分配金 | 2,590円 | 2,668円 | ▲2.9% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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