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(May 7, 2015)
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が投資口の追加発行を行う。昨年6月上場後初の増資となる。発行口数は104,300口、オーバーアロットメントによる売出し5,230口。これにより発行後の投資口数は25.3％増の542,210口となる予定。調達額は約120億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、品川区西五反田と横浜市神奈川区新子安のオフィスビル2棟、取得額は計197億円。これによりポートフォリオ全体の規模は25％増の983億円となる。これらに伴い、第2期（平成27年4月期）業績予想修正、第3期（平成27年10月期）業績予想を発表。第2期は、当初予想に対し、水道光熱費、修繕費、支払利息の減少を見込み、前回予想比8.8％増益、1口当たり分配金は2,500円となる見通し。投資口追加発行、物件取得が反映される第3期は、前期予想比27％増収を見込む一方、平成26年に取得した物件の固都税計上により、前期予想比5.6％増益、投資口数の増加により1口当たり分配金は2,105円と前期予想を15.8％下回る見通し。なお、有利子負債比率は、第1期（平成26年10月期）の45％から44.2％程度へ低下する見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 東京日産西五反田ビル | ||
| 所在地 | 東京都品川区西五反田 | ||
| 取得金額 | 6,700百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.2% | ||
| 還元利回り | 4.4% | ||
| 竣工時期 | 平成2年4月25日 | ||
| 取得日 | 平成27年5月11日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| 物件名称 | オルトヨコハマ | ||
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区新子安 | ||
| 取得金額 | 13,000百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.8% | ||
| 還元利回り | 5.1% | ||
| 竣工時期 | 平成12年11月30日 | ||
| 取得日 | 平成27年6月1日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| 第2期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,012百万円 | 3,045百万円 | ▲1.1% |
| 当期利益 | 1,081百万円 | 994百万円 | 8.8% |
| 1口当たり分配金 | 2,500円 | 2,298円 | 8.8% |
| 第3期予想 | 第2期予想 | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,847百万円 | 3,012百万円 | 27.7% |
| 当期利益 | 1,141百万円 | 1,081百万円 | 5.6% |
| 1口当たり分配金 | 2,105円 | 2,500円 | ▲15.8% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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