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(Mar. 28, 2025)
日本リート投資法人が、物件入替えを行う。 売却する「FORECAST新常盤橋」は、築33年を経過し、今後の修繕費の増加を懸念する。直近の簿価及び鑑定価格を上回る価格で売却できる点から売却を決定した。売却額は27億円。売却先は大阪ガス都市開発。 一方、大阪ガス都市開発を含む3社より住宅4物件を取得する。4物件の取得額は計70.55億円。 なお、大阪ガス都市開発との物件交換に圧縮記帳を行い、FORECAST新常盤橋の売却益566百万円のうち549百万円をアーバネックス戸越銀座の簿価圧縮に活用する。これに伴い業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| アーバス茨木 | 大阪府茨木市 | 1,800百万円 | 3.8% | (株)NIPPO |
| アーバネックス銀座東Ⅱ | 東京都中央区 | 1,750百万円 | 2.9% | 大阪ガス都市開発(株) |
| アーバネックス戸越銀座 | 東京都品川区 | 2,700百万円 | 3.1% | 大阪ガス都市開発(株) |
| アンビックス・プリア | 千葉県船橋市 | 805百万円 | 3.7% | ER26(株) |
| 合計 | 7,055百万円 | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価との差額 | 売却先 |
| FORECAST新常盤橋 | 東京都中央区 | 2,700百万円 | 606百万円 | 大阪ガス都市開発(株) |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | NTT UD REIT | -0.91% |
|---|---|---|
| 2 | SANKEI REAL ESTATE | -0.96% |
| 3 | Nippon Accommodations | -1.36% |
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