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(Mar. 22, 2024)
日本リート投資法人が、物件入替えを行う。 取得する「FORECAST博多呉服町」は、博多市営地下鉄呉服町駅より徒歩1分に位置する、2021年竣工、9階建のオフィスビル。1月末時点のテナントは11社、稼働率は76.7％。取得額は17.5億円。売主はスポンサーグループであるSBI証券が出資するSPC。 一方、売却する「MK麹町ビル」は、千代田区に位置する1997年竣工のオフィスビル。「マリオン城西」は、名古屋市西区に位置する2007年竣工のマンション。2物件ともに内部成長余力が限定的であることやマーケット環境を考慮して売却を決定した。2物件の売却額は計30.2億円。マリオン城西は売却損が発生するが、MK麹町ビルの売却益と相殺するため、本物件入替えに伴う業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| FORECAST博多呉服町 | 福岡県福岡市 | 1,750百万円 | 3.70% | 六本木リアルティ・ツー合同会社 |
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 還元利回り | 売却先 |
| MK麹町ビル | 東京都千代田区 | 2,350百万円 | 3.20% | （株）青山財産ネットワークス |
| マリオン城西 | 愛知県名古屋市 | 670百万円 | 4.10% | （株）藤巻 |
| 合計 | 3,020百万円 | |||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | ORIX JREIT | +0.79% |
|---|---|---|
| 2 | CRE Logistics | +0.79% |
| 3 | Activia Properties | +0.61% |
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