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(Sep. 15, 2017)
日本リート投資法人（NRIC）が、ブリッジファンドである合同会社ニコラスキャピタル6と物件交換を行う。 NRICが取得する物件は「ホーマットホライゾンビル」等3物件、取得額は計116億円。 一方、売却する物件は「JSプログレビル」等2物件、売却額は計100億円。簿価との差額は11.5億円となり、売却益が発生する。 本物件交換に伴い圧縮記帳を行い、物件売却益を取得物件の簿価圧縮に活用し、圧縮後の取得額を計112億円とする。 これに伴い、第11期（平成29年12月期）及び第12期（平成30年6月期）業績予想を修正。第11期は、物件売却益788百万円のうち圧縮額406百万を控除し、交換差益として382百万円を計上。これにより8月に公表した業績予想に対し10.8％増益を見込み、1口当たり分配金は9,111円となる見通し。 第12期は、売却2物件の賃貸収益がなくなる一方、取得3物件の賃貸収益が寄与し、前回予想比1.5％増益を見込み、1口当たり分配金は8,225円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| ホーマットホライゾンビル | 東京都千代田区 | 6,705百万円 | 4.00% | 合同会社ニコラスキャピタル6 |
| 三宮ファーストビル | 兵庫県神戸市 | 1,390百万円 | 5.30% | |
| スプランディッド難波 | 大阪府大阪市 | 3,502百万円 | 4.90% | |
| 合計 | 11,597百万円 | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 売却額-簿価 | 売却先 |
| グリーンオーク御徒町 | 東京都台東区 | 3,650百万円 | 199百万円 | 合同会社ニコラスキャピタル6 |
| JSプログレビル | 東京都大田区 | 6,350百万円 | 951百万円 | |
| 合計 | 10,000百万円 | 1,150百万円 | ||
| 第11期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 7,509百万円 | 7,101百万円 | 5.7% | |
| 当期利益 | 3,569百万円 | 3,221百万円 | 10.8% | |
| 1口当たり分配金 | 9,111円 | 8,224円 | 10.8% | |
| 第12期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 7,039百万円 | 6,976百万円 | 0.9% | |
| 当期利益 | 3,222百万円 | 3,173百万円 | 1.5% | |
| 1口当たり分配金 | 8,225円 | 8,100円 | 1.5% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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