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(Sep. 24, 2025)
ヒューリックリート投資法人（HLI）が、スポンサーであるヒューリックと物件交換を行う。 HLIが取得する物件は、つくばエクスプレス浅草駅に直結する、1985年竣工、27階建の「浅草ビューホテル」。ヒューリックホテルマネジメントがホテルの運営を行う。取得額は380億円。 一方、HLIがヒューリックへ売却する物件は、港区虎ノ門にある「ヒューリック神谷町ビル」の準共有持分56％。売却額は375.2億円。 交換取引により圧縮記帳を行い、浅草ビューホテルの簿価を319.19億円（試算値）に切り下げる。一方、ヒューリック神谷町ビルの売却益は367百万円となる見込み。 本物件交換に伴う業績予想の修正はなし。引き続きポートフォリオの3％（年平均）の物件入替え、NOIの成長率年平均3％、時価ベースのLTVの活用、これら3つの基本施策を継続し、ポートフォリオの収益性及び質の向上を図る。 なお、ヒューリック神谷町ビルの残り9％持分も、売却又は交換を検討する。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 浅草ビューホテル | ||
| 所在地 | 東京都台東区西浅草 | ||
| 取得金額 | 38,000百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り（圧縮記帳後） | 5.5% | ||
| 還元利回り | 3.7% | ||
| 竣工時期 | 1985年7月1日 | ||
| 取得日 | 2025年9月30日 | ||
| 売主 | ヒューリック(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | ヒューリック神谷町ビル | ||
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門 | ||
| 売却額 | 37,520百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 30,873百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 6,647百万円 | ||
| 売却日 | 2025年9月30日 | ||
| 売却先 | ヒューリック(株) | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Samty Residential | +0.96% |
|---|---|---|
| 2 | MIRAI Corporation | +0.81% |
| 3 | Activia Properties | +0.79% |
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