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(Dec. 18, 2024)
ヒューリックリート投資法人（HLI）が、スポンサーであるヒューリックと物件入替えを行うことを発表した。 HLIが取得する物件は、千葉県浦安市に位置する、1990年竣工、12階建、東京ディズニーリゾートのオフィシャルホテル「グランドニッコー東京ベイ舞浜」。総客室数709室。取得額は270億円。 一方、HLIが売却する物件は、「ダイニングスクエア秋葉原ビル」と「千葉ネットワークセンター」の2物件、売却額は計124億円。 併せて投資主還元強化を目的に今後2年間の分配方針を発表した。 第22期（2025年2月期）～第25期（2026年8月期）の2年間は、継続的な物件入替えや自己投資口の取得を行うことで、1口当たり4,000円以上を目標とする。 1口当たり利益は年率3％の成長を目指し、投資主還元が終了する第26期（2027年2月期）は、1口当たり利益3,550円となることをを目指す。 第22期（2025年2月期）は、取得物件の賃貸収益、ダイニングスクエア秋葉原ビルの売却益が寄与し、10月に公表した業績予想に対し、21％増益を見込む。108百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,000円と14.3％増となる見通し。 第23期（2025年8月期）は、取得物件の通期稼働、千葉ネットワークセンターの売却益が寄与し、前回予想比23％増益を見込む。195百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,000円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| グランドニッコー東京ベイ舞浜 | 千葉県浦安市 | 27,000百万円 | 3.7% | ヒューリック(株) |
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価との差額 | 売却先 |
| ダイニングスクエア秋葉原ビル | 東京都千代田区 | 4,450百万円 | 1,290百万円 | ヒューリック(株) |
| 千葉ネットワークセンター | 千葉県印西市 | 7,950百万円 | 1,379百万円 | ヒューリック(株) |
| 合計 | 12,400百万円 | 2,669百万円 | ||
| 第22期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 12,410百万円 | 10,948百万円 | 13.4% | |
| 当期利益 | 5,868百万円 | 4,824百万円 | 21.6% | |
| 分配金総額 | 5,760百万円 | 5,039百万円 | 14.3% | |
| 1口当たり分配金 | 4,000円 | 3,500円 | 14.3% | |
| 第23期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 12,655百万円 | 11,003百万円 | 15.0% | |
| 当期利益 | 5,955百万円 | 4,824百万円 | 23.4% | |
| 分配金総額 | 5,760百万円 | 5,039百万円 | 14.3% | |
| 1口当たり分配金 | 4,000円 | 3,500円 | 14.3% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Ichigo Hotel REIT | +2.33% |
|---|---|---|
| 2 | Fukuoka REIT | +1.71% |
| 3 | Daiwa Securities Living | +1.62% |
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