3295 Hulic Reit, Inc.


(Apr. 18, 2024)

ヒューリックリート投資法人が、第20期(2024年2月期)決算を発表した。 第20期は、「ヒューリック雷門ビル」等3物件を取得、「ヒューリック銀座7丁目ビル」残持分を売却した。ポートフォリオの64%を占めるオフィスの期中平均賃料稼働率は97.2%と前期より1.5ポイント上昇した。賃貸収益及び売却益の増加により、前期比1.9%増益。1口当たり分配金は3,583円となった。 期末のポートフォリオは67物件、資産規模(取得額合計)は3,931億円、有利子負債比率は45.9%。 第21期(2024年8月期)は、「ヒューリック東日本橋ビル」を売却する。オフィスの期中平均賃料稼働率は98.4%と前期より1.2ポイント上昇する想定。賃貸収益及び物件売却益の増加、ホテルの変動賃料が寄与する一方、原状回復費収入の減少、固都税の増加等により、前期比0.1%減益を見込む。1口当たり分配金は3,580円となる見通し。 第22期(2025年2月期)は、オフィスの期中平均賃料稼働率が97.8%を見込む。物件売却益がなくなること、稼働率低下に伴う賃貸収入の減少、ホテルの変動賃料の減少等により、前期予想比6.4%減益を見込む。内部留保より186百万円を取り崩し、1口当たり分配金は3,480円となる見通し。 引き続き物件入替えを中心に外部成長を行う。物件入替えによる売却益、手元資金を活用した物件取得、オフィスの稼働率上昇等による分配金の成長を図る。

  第20期実績 第21期予想 前期比 第22期予想 前期比
営業収益 11,323百万円 11,439百万円 1.0% 10,892百万円 ▲4.8%
当期利益 5,160百万円 5,156百万円 ▲0.1% 4,824百万円 ▲6.4%
分配金総額 5,159百万円 5,156百万円 ▲0.1% 5,010百万円 ▲2.8%
1口当たり分配金 3,583円 3,580円 ▲0.1% 3,480円 ▲2.8%

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Oct. 14, 2014
Hulic Reit, Inc. : Financial Results for the 1st Fiscal Period, Issuance of New Investment Units and Secondary Offering of Investment Units, Acquisition of 7 Properties


Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Shinjuku Mitsui Bldg. 170
3 Roppongi Hills Mori Tower 115
4 Shiodome Building 107
5 Tokyo Shiodome Building 83
Unit Price Growth Rankings
1 Nippon Prologis +1.54%
2 Marimo Regional Revitalization +0.76%
3 Japan Hotel +0.61%
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