3295 Hulic Reit, Inc.


(Mar. 24, 2020)

ヒューリックリート投資法人(HLI)が、ヒューリック両国ビル等、オフィスビル2物件、商業施設1物件、ホテル1物件を、スポンサーであるヒューリックより取得する。4物件の取得額は計236.72億円。取得後の資産規模(取得額合計)は、7.2%増の3,514億円となる。 併せて投資口の追加発行を行う予定であったが、新型コロナウイルスの影響から投資口市況が急落、HLIの投資口価格も年初来高値を付けた2月21日の終値208,300円から、3月24日は106,000円と49%低下。このため予定していた増資を行わずに、短期借入金192億円と自己資金を充当する。このため一時的に有利子負債比率が2月末の44%から47%程度へ上昇するが、併せて投資口発行登録(160億円)を行い、当期(2020年8月期)中に増資を投資口の発行を行う予定。借入金返済後の有利子負債比率は43%程度の見込み。 これに伴い業績予想を修正。 第12期(2020年2月期)は、12月に公表したヒューリック浅草橋ビル等、2物件の収益を反映し、10月に公表した業績予想に対し1.9%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,526円となる見通し。 第13期(2020年8月期)は、上記4物件取得、ゲートシティ大崎の売却益により、前回予想比10.4%増益を見込む。投資口88,000口の追加発行を行う前提で、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,582円と3.5%増となる見通し。なお、投資口の追加発行を行わない場合は3,770円となる見通し。 併せて第14期(2021年2月期)業績予想を発表。上記の新規4物件が通期寄与するが、前期の物件売却益の反動減により、前期予想比2.8%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,482円となる見通し。なお、第13期に投資口の追加発行を行わない場合は3,630円となる見通し。

物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ヒューリック両国ビル 東京都墨田区 5,610百万円 3.80% ヒューリック(株)
ヒューリック浅草橋江戸通 東京都台東区 5,420百万円 3.90% ヒューリック(株)
ヒューリック目白 東京都豊島区 5,670百万円 3.80% ヒューリック(株)
ヒューリック築地三丁目ビル 東京都中央区 6,972百万円 3.60% ヒューリック(株)
  合 計 23,672百万円      
  第12期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 9,640百万円 9,453百万円 2.0%    
当期利益 4,625百万円 4,540百万円 1.9%    
3,525円 3,460円 1.9%    
1口当たり利益超過分配金 1円 0円 -    
3,526円 3,460円 1.9%    
  第13期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 10,618百万円 9,504百万円 11.7%    
当期利益 5,012百万円 4,540百万円 10.4%    
3,580円 3,460円 3.5%    
1口当たり利益超過分配金 2円 0円 -    
3,582円 3,460円 3.5%    
  第14期予想 (第13期予想) 増減率    
営業収益 10,205百万円 10,618百万円 ▲3.9%    
当期利益 4,872百万円 5,012百万円 ▲2.8%    
3,480円 3,580円 ▲2.8%    
1口当たり利益超過分配金 2円 2円 0.0%    
3,482円 3,582円 ▲2.8%    

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(Billions of yen)

1 Shinjuku Mitsui Bldg. 170
2 Roppongi Hills Mori Tower 115
3 Tokyo Shiodome Building 110
4 Shiodome Building 107
5 Kitanomaru Square 82
Unit Price Growth Rankings
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2 Invesco Office +2.41%
3 Invincible +1.98%
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